開箱文 | 高雄市林園區艾美藏看屋心得（價格+格局分析）
南高雄林園區過去推案多為透天產品，今年來建商陸續推出較低總價的大樓、華廈案，位於王公國小周邊的新案「艾美藏」逾千坪大基地開發，總戶數超過2百戶，屬於中型社區，規劃包括泳池等多項公設，規劃2~4房，最小坪數29.55坪起。
艾美藏外觀圖
優點
-
環境：步行可至國小學區、公園及醫院，生活機能便利。
-
社區：「艾美藏」規劃泳池、親子遊戲區等多項公設，方便居民使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需靠裝潢修飾。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有台17道路，開車族來往南北便利。
生活機能
-
學校：學區為步行7分鐘可到王公國小、車行5分鐘到林園完全高中國中部，學童上下學還算便利。
-
商業：「艾美藏」步行9分鐘可到全聯高雄林園店，可供基礎採買。
-
休閒：步行1分鐘可到田中央公園，有許多綠地可供休憩。
-
醫療：步行８分鐘可到建佑醫院，就醫方便。
社區規劃
「艾美藏」位於高雄市林園區，基地面積1132.89坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，共有224戶住家，9戶店面，屬於中型社區，規劃215個平面式車位，車位配比1:0.92，無法一戶配一車位，公設比35％，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區等。
坪數規劃二房(29.55坪)、三房(37.28~41.83坪)、四房(46.32~48.42坪)，分為A、B、E、F共4區，均為單層4戶配雙電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
