開箱文 | 台中市北屯區豐邑太原YES看屋心得(價格+格局分析)
被譽為首購天堂的台中北屯區,新案供給量大,上市建商豐邑建設在北屯單元14重劃區推出新案「豐邑太原YES」,鄰近正在動工的台中市立綜合醫院,發展潛力強,逾6千坪大基地開發,規劃2~4房,最小坪數25坪起。
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豐邑太原YES外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
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環境:步行即可到學區國小,學童上下學方便。
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社區:「豐邑太原YES」規劃包括KTV、泳池等多項公設。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:部分戶別室內有柱、樑,需靠裝潢改善。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/11/13/169986702408654108.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「豐邑太原YES」位於台中市北屯區和順路近太原路口,屬於造鎮規劃,屬於單元14期重劃區,周邊市容寬闊。
交通機能
近台74線快速道路,可來往台中各區。
生活機能
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學校:學區為車行1分鐘可到廍子國小、車行4分鐘到東山完全中學,學童上下學還算便利。
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商業:「豐邑太原YES」車行3分鐘可到全聯台中軍太店,可供採買。
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休閒:步行5分鐘可到祥和公園,有綠地可供休憩。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/09/25/169562229957002303.jpg!820x.s5.jpg)
「豐邑太原YES」位於台中市北屯區和順路近太原路口,基地面積6234.86坪,樓層規劃為5棟地上24層,地下3層建築,共有801戶住家,17戶店面,屬於大型社區,車位共規劃1128個平面車位,車位配比1:1.38,可一戶配一車位,公設比34%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV多項公設。
格局坪數規劃二房(25~27坪)、三房(34~39坪)、四房(44坪)。共五棟建築,A、B、D、E 等4棟當層7戶共用3梯,梯戶比1:2.3,尚屬低梯戶比,C棟8戶共用3梯,梯戶比1:2.6,尚屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐邑太原YES」位於單元14重劃區,街道市容乾淨整齊,屬於超過6千坪大基地開發,造鎮社區擁有包括KTV、泳池,之後住戶使用方便,雖總戶數逾800戶,所幸分為5棟建築,各區梯戶比落在1:2.5~6之間,尚屬低梯戶比,出入還算方便,家庭人口數較多重視隱私的客群可以選擇A1戶,有獨立玄關設計,保有一定私密性,三面採光通風佳。