社區攻略 | 台北市萬華區恆隆聚看屋心得(價格+格局分析)
位於台北市萬華區龍山國小第一排的「恆隆聚」,基地周邊機能豐沛,捷運、台鐵、國中小學區、商場都在步行10分鐘內可抵達,並享受未來台北車站雙子星特區建設利多,全案規劃純住宅社區、均質二房產品,最小坪數25坪起,公設除了接待大廳,還有空中花園、交誼廳等設施。
恆隆聚外觀圖
優點
- 機能:「恆隆聚」基地周邊機能豐沛,10分鐘內可到捷運、商場、學區。
- 社區規劃:均質2房規劃,純住宅社區,出入相對單純。
缺點
- 社區規劃:採全機械車位,未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃:暗廳設計,需仰賴照明設備,在意者須多加留意。
區域解析
地理位置
「恆隆聚」位於台北市萬華區和平西路三段。
交通機能
至萬華車站約步行10分鐘、捷運龍山寺站約8分鐘,另外,到環河快速道路約車行5分鐘。
生活機能
- 學校:至大理高中國中部約步行8分鐘、龍山國小7分鐘。
- 商業:至廣州街夜市商圈、家樂福超市約步行5分鐘,全聯9分鐘,另到美廉社約7分鐘。
- 休閒:距離聚德公園約步行1分鐘、艋舺公園9分鐘。
社區規劃
「恆隆聚」位於台北市萬華區和平西路三段,由恆隆建設投資開發,昱嘉營造興建,黃啟山建築師事務所建築設計,基地面積174.54坪,樓層規劃為1棟地上13層、地下2層建築,共有43戶住家,車位共規劃機械式37個,車位配比1:0.86,不足以一車位。
公設比34.2%,公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層單層規劃四併一梯,梯戶比1:4,不過總戶數不多,尖峰時間等待電梯不須太久。格局坪數規劃為二房(25~28、35坪),戶戶邊間,A1/B1戶為相似二房,邊間、前後雙陽台,A2/B2戶為相似二房,臥室皆有對外開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆隆聚」位於台北市萬華區,步行10分鐘內可達各大機能,日常生活相當便利,不過全數規劃機械車位,管理維護成本恐怕較高,另外,面和平西路部分有陸橋,在意者可避開這類戶別,推薦B1戶高樓層,可欣賞市景,且小坪數少見雙衛浴配置,使用空間更具彈性。
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