開箱文 | 台北市松山區揚昇君悅看屋心得（價格+格局分析）
「揚昇君悅」位於台北市松山區主幹道旁，正面有捷運文湖線通過，鄰近微風廣場購物中心及捷運南京復興站、捷運忠孝復興站兩大交會站。全案住家規劃2~3房產品，強調SC鋼骨結構、加裝日本森科嘉制震阻尼器，住家最小坪數22坪起。
揚昇君悅外觀圖
優點
- 環境：「揚昇君悅」位商業區，距百貨公司、大賣場、市場、學校、公園、運動中心皆不遠，生活機能良好。
- 規劃：採用SC鋼骨結構，加裝日本森科嘉制震阻尼器；梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 環境：位捷運高架旁，面高架戶別中低樓層恐有噪音干擾。
- 規劃：屬第三種商業區，住家、店面、一般事務所混合，社區較複雜；A2、A3、B2、B3戶客廳面向西邊，下午有西曬問題。
區域解析
地理位置
「揚昇君悅」位在台北市松山區復興南路一段上，沿線有捷運文湖線通過，周邊多是大樓、華廈、辦公室及舊透天店面。
交通機能
本案正臨幹道復興南路一段，車行約2分鐘可上市民高架道，另步行約8分鐘可達捷運南京復興站及捷運忠孝復興站，交通便利。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘即達學區敦化國小，步行約11分鐘可達學區敦化國中。
- 商業：步行約2分鐘可達微風廣場購物中心，步行約5分鐘可達大潤發中崙店，步行約8分鐘可達全聯福利中心中山朱崙店，車行約3分鐘則達中崙市場。
- 休閒：步行約3分鐘可達八德公園，步行11分鐘可至松山運動中心。
- 醫院：步行約6分鐘可達臺安醫院。
社區規劃
「揚昇君悅」位於台北市松山區復興南路一段上，由睦昇建設股份有限公司(揚昇集團)投資興建，楊昇營造股份有限公司營造，結構採SC鋼骨結構，基地面積487坪、建蔽率68.92%、公設比33.51%。
樓層規劃地上21層，地下6層建築，共有99戶住家，11戶店面，6戶一般事務所，屬中型社區，住家規劃2房(22坪)、3房(30~56坪)產品。車位共153個平面式車位，車位配比1:1.32，符合1戶1車位設計。
本案16~19層平面圖單層6戶配3部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其格局左右對稱相仿；其中A1、B1戶為2房，格局對稱相仿，A2、A3、B2、B3戶皆為3房格局，而A2戶與B2戶、A3戶與B3戶格局分別對稱相仿；採光方面，A1、A3、B1、B3戶都是單面採光，而A2戶與B2戶皆為3面採光，各戶型房間及客廳皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A1戶格局對稱相仿，單陽台設計，樑柱儘量外推，僅右側次臥房及客用衛浴有柱占空間，客廳、廚房、2間臥房、2間衛浴上方有樑經過；主臥房可放置雙人床、衣櫃、化妝桌，次臥房則可擺單人床、衣櫃、化妝桌或書桌。大門旁空間可放鞋櫃、冰箱，廚房旁可放簡易小餐桌或收納櫃，整體空間坪效使用尚佳。惟廚房為開放式設計，需注意烹煮時油煙飄散室內。
空間採光
為單面採光格局，客廳、2間臥房皆有開窗，2間衛浴則無開窗，需注意通風與換氣，整體採光及通風性尚可。
居住動線
起居動線：進門為廚房及客廳，2間臥房位客廳兩側，公私領域混雜，次臥房到客用衛浴需經客廳、廚房，起居動線稍不便。
家務動線：餐桌鄰廚房，上菜方便，陽台由客廳進出，整體家務動線稍不便。
訪客動線：進門為公領域空間，客用衛浴位廚房旁，訪客動線稍不便，而2間臥房開門為客廳，隱私需注意。
周邊比價
- 揚昇君悅 ：預售屋，成交均價158萬/坪，高於區域31.45%，三房(30.50~56坪)、二房(22.70坪)、店面、一般事務所/辦公室，距捷運忠孝復興566公尺，學區：敦化國小、敦化國中。
- 親家JIA ：新成屋，成交均價156萬/坪，高於區域29.78%，二房(18~25坪)、2+1房(27坪)、一房(11坪)、店面，距捷運忠孝復興305公尺，學區：懷生國小、懷生國中。
- 金朋馥蓊 ：預售屋，成交均價168萬/坪，高於區域39.77%，開放格局(46.78~50.18坪)、四房(58.23坪)、二房(26坪)、其他，距捷運忠孝復興990公尺，學區：敦化國小、敦化國中。
- 敦南御所 ：新成屋，成交均價159萬/坪，高於區域32.28%，三房(50坪)、四房(96坪)、一般事務所/辦公室、店面、樓中樓(156坪)，距捷運忠孝復興569公尺，學區：敦化國小、仁愛國中、懷生國中。
購買建議
「揚昇君悅」位在台北市松山區主幹道旁，正面有捷運文湖線經過，北側與捷運綠線(松山新店線)交會，南邊與捷運藍線(板南線)交會，附近的購物中心、大賣場、學校皆在步行11分鐘內可達，地段條件不錯。
全案住家規劃2~3房產品，首購、換屋客層皆含括，其中A2、B2戶3房位於邊間，都有3面採光、3套衛浴及雙主臥房，整體空間坪效、動線亦不差，建議換屋族可優先考慮；不過需注意中低層有捷運高架通過的噪音干擾，且客廳及1間主臥房開窗面西邊，下午有西曬問題。
