社區攻略 | 新北市新莊區永雄薪傳看屋心得(價格+格局分析)
「永雄薪傳」位在新北市新莊區中正路旁,屬下新莊丹鳳地區,該區段為已成型的生活圈,周邊學校、公園、超市、市場、捷運站皆不遠,生活機能皆能就近滿足。本案住家規劃2、3房格局產品,強調29.1%公設比,具有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區…等休閒公設,住家最小坪數26坪起。
永雄薪傳外觀圖
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環境:「永雄薪傳」位下新莊丹鳳地區,屬住宅區塊,周邊學校、公園、超市、市場、捷運站皆不遠,生活機能良好。
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規劃:公設比29.1%,休閒公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區…等;8樓(含)以上樓高3米6。
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環境:台1甲省道(中正路)車流不小,臨路低樓層恐有車流噪音。
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規劃:住店混合社區,社區略為混雜;車位配比1:0.69,不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「永雄薪傳」位在新北市新莊區中正路旁,屬丹鳳地區,旁鄰啞口坑溪步道,周邊舊公寓、透天、華廈、大樓混處。
交通機能
本案面臨的台1甲省道(中正路)貫穿新莊地區,往東通往三重區、台北市區,往西可達桃園市。步行約5~6分鐘可至捷運迴龍站;車行約3分鐘可達捷運丹鳳站。
生活機能
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學校:步行約5分鐘達學區裕民國小,另至丹鳳國小步行約5分鐘;車行約3分鐘可達學區福營國中。
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商業:步行約5分鐘可達家樂福超市(新莊富國店);步行約7分鐘可達全聯福利中心(新莊丹鳳店),另距裕民市場步行約6分鐘。
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休閒:步行約3分鐘到達龍鳳公園,步行約5分鐘達新北市立圖書館新莊裕民分館。
社區規劃
「永雄薪傳」位於新北市新莊區中正路旁,由永雄建設股份有限公司投資興建,永裕泰工程股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積314.28坪,公設比29.1%,公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區等。
樓層規劃為1棟地上14層、地下2層建築,共有64戶住家,4戶店面,屬小型社區,格局坪數規劃為2房(26~27坪)、3房(37坪)。車位共規劃有平面式2個、機械式45個,車位配比1:0.69,不足1戶1車位設計。本案標準層平面圖單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,屬一般梯戶比,其結構格局左右大致對稱;其中A1、A3戶為3房,格局對稱相仿,皆有雙面採光;A2、A4、A5戶則為2房格局,而A4、A5戶除了後陽台及2間臥房空間大小略有不同外,其餘大致相仿,採光部份,A2戶單面採光、A4、A5戶3面採光,各戶型客廳及房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永雄薪傳」位在下新莊丹鳳地區,而丹鳳地區為已成型的生活圈,周邊國小、公園、市場、捷運站皆在步程7分鐘內可達,生活機能相當不錯。全案住家規劃2、3房產品,其中A1、A3戶3房面向中正路、且皆位邊間,整體採光、坪效、動線亦顧及,適合首換的小家庭;不過因面臨的中正路為主要幹道,車流噪音不小,建議首選8~14樓的高樓層,且這些樓層還有樓高3米6的特點。