開箱文 | 桃園市桃園區市心窩看屋心得（價格+格局分析）
桃園火車站周邊因發展時間較早，環境較為老舊，近年在桃園火車站進行地下化工程與危老都更持續推動下，桃園市中心的市容正逐步轉型。「市心窩」為桃園車站附近的危老都更案，鄰近南門市場與站前商圈，復興路上還有多線公車與客運，生活機能與交通相當便利，全案規劃2~3房，最小25坪起，訴求車站市心宅。
市心窩外觀圖
優點
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機能：鄰近車站商圈、南門市場與公園，生活與休閒機能便利。
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交通：鄰近桃園火車站與興建中的捷運綠線，且附近有多線公車與客運，大眾運輸系統完善。
缺點
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社區規劃：車位配比不足1:1，會有部分住戶買不到車位。
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環境： 基地周邊的復興路與三民路為桃園車站周邊的主要幹道，車流量大且商業活動較多，環境較為吵雜。
區域解析
地理位置
「市心窩」位桃園市桃園區復興路上，鄰近桃園火車站與站前商圈。
交通機能
步行約9分鐘可到桃園火車站。
生活機能
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學校：步行約3分鐘可到學區南門國小，步行約11分鐘可到學區桃園國中。
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商業：步行約5~6分鐘可到南門市場與全聯(桃園復興店)， 步行約8~9分鐘可到新光三越(桃園站前店)與遠東百貨(桃園店)。
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休閒：步行約4~6分鐘可到南門公園與文昌公園。
社區規劃
「市心窩」由合昶建設投資興建，基地面積298.87坪，規劃地上14層、地下3層建物，共83戶住家、3戶店面，屬小社區，停車位為平面式47個，車位配比1:0.55，不足一戶一車位；公設比33~34%，公設有接待大廳、交誼廳、健身房。
依A棟4-10F平面圖來看，A棟單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比；格局規劃2房(25~26坪)、3房(38坪)，其中A1、A4、A5戶為2房格局，2~3面採光，臥室皆有開窗；A2戶為3房格局，雙面採光，書房、臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「市心窩」位桃園市中心，鄰近桃園火車站與站前商圈，附近工作機會多且生活機能完善，適合當地舊換新或搭火車往台北通勤的族群選購；首購族可選擇2房的A1戶，室內無柱坪效佳，面巷道車行噪音影響較小，換屋族可選擇3房A2戶，公領域空間大，家人互動空間較寬敞，且多一個雙採光多功能空間，可做書房或喫茶區使用。
