開箱文 | 台南市安南區登悅看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區今年人口突破20萬，成為第二大行政區，由於人口成長快速，大樓陸續興建，本次介紹的預售新案「登悅」位於佃西重劃區，周圍有二座公園，視野遼闊，生活品質佳，距離學區、商圈僅7分鐘車程內，全案1棟20戶，最小坪數20坪起。
登悅外觀圖
優點
- 位置：「登悅」鄰近商圈，生活採買便利。
- 社區規劃：屬於小型社區，住戶單純。
缺點
- 交通：大眾運輸較不足，須有交通工具通勤較方便。
區域解析
地理位置
「登悅」位於台南市安南區安佃八街(佃西段1271地號)。
交通機能
有國道8號可利用。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘到安佃國小、車行約7分鐘可達安南國中。
- 商業：周圍有本淵寮商圈，車行約4分鐘可達全聯福利中心台南海佃店。
- 休閒：約車行2分鐘至吉祥公園，步行約5分鐘到樂利公園。
社區規劃
「登悅」由信耘建設投資興建，位於台南市安南區，基地面積175.41坪，規劃1棟地上5層建築，共20戶住家，屬於小型社區，公設比29%，平面式車位2個、機械式15個，車位配比1:0.85，不足一戶一車位。
3~4樓單層5併，配有1部電梯，梯戶比1:5，坪數規劃2房(20~27坪)、3房(29坪)，其中B1、B2戶、B3、B6戶為對稱格局，B5戶為單面採光，其餘為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「登悅」位於台南市安南區，生活採買便利，且鄰近學區，學童可步行上學，適合首購新婚夫妻與小家庭，其中B1、B2戶三房房型，適合家中人口3~4人小家庭，B3、B6戶適合重視採光的新婚夫妻，B5戶適合重視空間坪效的首購族。
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