社區攻略 | 台北市中山區嘉潤一御看屋心得(價格+格局分析)
中山區為台北市金融商業重鎮,加上區域內有捷運中和新蘆線、高架道路通過,地理位置優越,為台北市的推案熱區之一,其中,民生松江生活圈為傳統住宅區,距離捷運中和新蘆線行天宮站、新生高架道路、建國高架道路及國道1號均不遠,加上鄰近生活機能發展成熟的吉林路商圈,交通,購物採買均十分方便,新推案備受市場關注。預售屋案「嘉潤一御」便是位於民生松江生活圈,主推2房及3房產品,最小坪數19.07坪起。
嘉潤一御外觀圖
- 環境:「嘉潤一御」位於台北市中山區民生松江生活圈,鄰近吉林路商圈,生活機能佳。
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環境:位屬老舊區域,附近新舊房屋交雜,小環境質感稍差,介意者可再留意。
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社區規劃:公設比36.8%稍高,車位比1:0.9,不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「嘉潤一御」位於台北市中山區民生東路二段與吉林路交叉口,鄰吉林路商圈,生活機能便利。
交通機能
步行約4分鐘可到捷運中和新蘆線行天宮站、另外,車行約1至4分鐘有新生高架道路、建國高架道路及國道1號可到達其他區域。
生活機能
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學校:步行約5分鐘可到吉林國小,車行約4分鐘可到新興國中。
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商業:步行約1至4分鐘可到吉林路商圈、全聯福利中心(中山吉林店),步行約6分鐘可到松江市場,車行約3分鐘可到家樂福超市(台北林森北店)。
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休閒:車行約4至6分鐘可到花博公園及台北市立美術館,有大片綠地提供休閒娛樂去處。
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醫院:車行約4分鐘可到台北馬偕紀念醫院。
社區規劃
「嘉潤一御」位於台北市中山區民生東路二段與吉林路交叉口,由嘉潤建設、甲桂林廣告公司投資建設,基地面積249.26坪,公設比36.8%,社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室等公共設施。
樓層規劃1棟地上11層、地下3層建築,共有45戶住家,5戶店面,屬小型社區,單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,為低梯戶比;平面式車位45個,車位比1:0.9,不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(19.07坪至27.94坪)及3房(33.14坪),A、C、D、E戶均為2房單位;B戶為3房單位,其中,除了C戶為單面採光,其餘戶別皆為雙面採光,每戶臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉潤一御」位於台北市中山區民生松江生活圈,鄰近吉林路商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡坪效較高、採光好的客戶,可選擇A戶或D戶2房單位,其中D戶2間衛浴皆有開窗,空間方正好規劃;若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶,B戶3房單位擁有2面採光,房間、客廳及主臥衛浴皆有開窗,採光通風佳,可優先選擇。