開箱文 | 台中市龍井區兆國境看屋心得（價格+格局分析）
台中市龍井地區近年受惠於中科擴張效應，加上交通建設延伸，吸引不少自住剛性買盤目光，而本次介紹的預售案「兆國境」位於台中市龍井區竹師路一段，10分鐘路程內有台鐵、學區、商圈，規劃主流的2~3房、最小坪數23坪起，戶戶邊間。
兆國境外觀圖
優點
- 位置：「兆國境」基地周邊為純住宅區，環境舒適清幽，部分中高樓層戶別可享有不錯的視野條件。
- 社區規劃：純住家設計，戶戶邊間，2~3面採光，室內通風明亮。
缺點
- 社區規劃：本案為小型社區，多規劃機械車位，且車位配比不足以一戶一車，未來管理維護、停車問題要多留意。
- 機能：基地周邊步行可達商業機能不多，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「兆國境」位於台中市龍井區竹師路一段。
交通機能
至國道三號龍井交流道約車行10分鐘，台鐵龍井車站6分鐘。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到龍井國中、5分鐘龍泉國小。
- 商業：車行4分鐘抵龍泉市場、6分鐘全聯，10分鐘到喜美超市。
- 休閒：水師寮兒童公園約車行3分鐘。
社區規劃
「兆國境」位於台中市龍井區竹師路一段，由兆奕建設(兆國建設)投資開發，連信營造興建，基地面積388.41坪，樓層規劃為1棟地上8層，地下1層建築，共有45戶住家，車位共規劃8個平面車位、28個機械車位，車位配比1:0.8，不足以一戶一車位。
公設比33%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、宅配收納區。住宅標準平面層單層6併，總戶數不多，等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃二房(23~24坪)、三房(33坪)，戶戶邊間，2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「兆國境」位於台中市龍井地區，周邊商業活動較少，但10分鐘路程可到賣場、學區、公園，日常還算便捷，純住宅規劃、戶戶邊間，生活環境單純，推薦E戶給新婚夫妻，少見小坪數有獨立玄關、衛浴規劃在公領域，隱私性不錯，另外，B戶推薦給小家庭，雙衛浴開窗，公領域尺度合宜。
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