社區攻略 | 新北市林口區川弘INSIGHT看屋心得(價格+格局分析)
新北市林口地區受惠地方政府、民間企業挹注建設利多,成為聚焦亮點,除了新市鎮推案積極以外,最近新林段的別墅區也有新案推出,像是本次介紹的「川弘INSIGHT」位於北市林口區興林路151巷,周邊多為透天別墅,全案採1~3房規劃,最小坪數15.69坪起,無暗廳暗房,2房以上衛浴均開窗。

川弘INSIGHT外觀圖

- 位置:「川弘INSIGHT」位於低密度別墅區,純住宅環境清幽舒適。
- 社區規劃:純住家設計,單層4併,出入單純。

- 社區規劃:「川弘INSIGHT」車位配比不足以一戶一車,且多為機械車位,未來管理維護成本較高。
- 交通:周邊無捷運系統,需仰賴自行交通工具。
區域解析

地理位置
「川弘INSIGHT」位於新北市林口區興林路151巷。
交通機能
距離國道一號林口交流道約10分鐘車程。
生活機能
- 學校:至學區林口國小約車行6分鐘、麗園國小8分鐘,到林口國中、東湖國小車行4分鐘。
- 商業:至林口市場約步行10分鐘、寶雅9分鐘,距離全聯約車行12分鐘。
- 休閒:至跳跳床公園約步行1分鐘。
社區規劃

「川弘INSIGHT」基地面積178坪,由晟銘建設投資開發、長褔營造工程興建,規劃地上8層、地下2層,總戶數27戶住家,車位規劃平面式2個、機械式18個,車位配比1:0.74,不足以一戶一車位。
公設比約34.97%,含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、棋藝室、星光酒吧。住宅標準平面層單層4併1梯,梯戶比1:4,但總戶數不多,尖峰時間不需等待電梯太久時間。格局規劃1房(15.69坪)、2房(22.04坪)、3房(31.28、32.97坪),其中B、D為相似三房,邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「川弘INSIGHT」位於林口區低密度別墅區,鄰近雙語國際學校,享有優質舒適居住環境,全案房型多元,推薦C戶給單身貴族或置產族,少見小坪數明廳明房,且格局方正好規劃,另外,建議小家庭可考慮D戶,起居空間皆有對外開窗,且雙衛浴通風明亮。
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