社區攻略 | 桃園市觀音區雅臨曜看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音區草漯重劃區受惠航空城計劃利多以及周邊工業區就業人口需求，近年房市頗受矚目，預售華廈案「雅臨曜」基地即位在重劃區第一單元內、草福段380地號，全案規劃19~24坪、均質2房產品，訴求純住宅設計及低公設比。
雅臨曜外觀圖
優點
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社區規劃：「雅臨曜」為純住宅設計，住戶出入單純，且公設比僅29.89%。
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環境：基地位於草漯重劃區第一單元內，街廓整齊、環境新穎。
缺點
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交通：大眾交通運輸系統較不完整，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位；全案梯戶比1:5較高。
區域解析
地理位置
交通機能
沿台15線銜接110縣道可往大園方向。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至草漯國小，車行4分鐘亦可達草漯國中。
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商業：鄰近大觀路商圈，車行3分鐘可達全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
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休閒：日常運動可至水之丘主題公園，車行2分鐘即可抵達。
社區規劃
「雅臨曜」基地位在草福段380地號，面積204.95坪，規劃1棟地上6層、地下1層之華廈建築，全案共26戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式19個，車位配比1:0.73，社區公共設施包括信箱區、多功能教室，公設比29.89%。
從全區標準層平面圖來看，為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5；格局部分，全案戶戶為2房產品，其中A1與A3彼此為相似格局、採雙面採光，A5、A6亦為雙面採光，A2則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
華廈案「雅臨曜」位在草漯重劃區，全案採純住宅設計，住戶出入單純，惟社區車位規劃不足，部分住戶無法擁有車位，且梯戶比1:5較高，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A3戶2房給首購的朋友，該戶為雙面採光、臨路型的戶別，在格局規劃與棟距上都還不錯，且與類似格局A1戶比較，可避免西曬的問題，居住舒適較高，故推薦。
