社區攻略 | 新竹市香山區幸福雄郡7看屋心得(價格+格局分析)
新竹居民引頸期盼多年的公道三路去年6月正式開通,不僅縮短與竹科、竹北、竹東等大新竹區域,也漸漸帶動新竹市北側的區域房市,像是低單價的香山地區吸引不少自住買盤青睞,「幸福雄郡7」規劃2~3房、最小坪數32.2坪起,戶戶邊間、明廳明房。
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/04/12/168126852102221001.jpg!820x.jpg)
幸福雄郡7外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「幸福雄郡7」基地周邊多為透天住家,3樓以上視野頗佳。
- 社區規劃:區域少見電梯公寓型產品,低公設23.4%,相較於同坪數之大樓產品實際使用面積寬敞。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 交通:基地周邊缺乏大眾運輸系統,仰賴開車或騎車。
- 社區規劃:部分為機械車位,小型社區未來管理維護成本較高。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2023/05/23/168483068368178102.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「幸福雄郡7」位於新竹市香山區延平路二段。
交通機能
至台61線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校:步行8分鐘到虎林國小、9分鐘虎林國中。
- 商業:步行1分鐘抵達延平路商圈、2分鐘到美廉社,車行5分鐘也有全聯,10分鐘可至東門市場、中央市場。
- 休閒:缺乏大型公園綠地。
社區規劃
![](https://img1.591.com.tw/house/2023/04/12/168126813233917206.jpg!820x.s5.jpg)
「幸福雄郡7」位於新竹市香山區延平路二段,由青芯建設投資開發,東展營造興建,基地面積154.79坪,樓層規劃為1棟地上5層建築,共有12戶住家,車位共規劃7個平面車位、6個機械車位,車位配比1:1.08,足以一戶一車位。
公設比23.4%,設施有信箱區、曬被區,住宅標準平面層單層規劃3併1梯,梯戶比1:3,不過總戶數不多,梯戶比還算合宜。格局坪數規劃二房(32.2坪)、三房(37.61、38.68坪),戶戶明廳明房,2面以上採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「幸福雄郡7」位於新竹市香山區,屬於大新竹地區平價生活圈,全案規劃2~3房自住主流型產品,低公設比,使用面積相對實在,推薦C戶給首換族,三面採光,室內通風明亮,且少見主臥景觀陽台規劃,主人家擁有高度獨立使用空間。
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