開箱文 | 新竹市香山區幸福雄郡7看屋心得（價格+格局分析）
新竹居民引頸期盼多年的公道三路去年6月正式開通，不僅縮短與竹科、竹北、竹東等大新竹區域，也漸漸帶動新竹市北側的區域房市，像是低單價的香山地區吸引不少自住買盤青睞，「幸福雄郡7」規劃2~3房、最小坪數32.2坪起，戶戶邊間、明廳明房。
幸福雄郡7外觀圖
優點
- 位置：「幸福雄郡7」基地周邊多為透天住家，3樓以上視野頗佳。
- 社區規劃：區域少見電梯公寓型產品，低公設23.4%，相較於同坪數之大樓產品實際使用面積寬敞。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：部分為機械車位，小型社區未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「幸福雄郡7」位於新竹市香山區延平路二段。
交通機能
至台61線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：步行8分鐘到虎林國小、9分鐘虎林國中。
- 商業：步行1分鐘抵達延平路商圈、2分鐘到美廉社，車行5分鐘也有全聯，10分鐘可至東門市場、中央市場。
- 休閒：缺乏大型公園綠地。
社區規劃
「幸福雄郡7」位於新竹市香山區延平路二段，由青芯建設投資開發，東展營造興建，基地面積154.79坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有12戶住家，車位共規劃7個平面車位、6個機械車位，車位配比1:1.08，足以一戶一車位。
公設比23.4%，設施有信箱區、曬被區，住宅標準平面層單層規劃3併1梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，梯戶比還算合宜。格局坪數規劃二房(32.2坪)、三房(37.61、38.68坪)，戶戶明廳明房，2面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「幸福雄郡7」位於新竹市香山區，屬於大新竹地區平價生活圈，全案規劃2~3房自住主流型產品，低公設比，使用面積相對實在，推薦C戶給首換族，三面採光，室內通風明亮，且少見主臥景觀陽台規劃，主人家擁有高度獨立使用空間。
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