社區攻略 | 台南市善化區閤冠晶硯看屋心得(價格+格局分析)
台灣受惠於高科技產業,造就不少科技菁英,科技園區更帶動區域商業型態轉變以及高所得人口進駐,進而助漲房市熱潮,近年來台南受到南科台積電產業鏈效應,由古都府城轉型為科技大城,其中善化、新市一帶由市郊地段成為房市熱門焦點,而本次介紹的「閤冠晶硯」正處於善化市中心,10分鐘路程內享受台鐵、商圈、學區等各大機能,全案規劃自住主流的2~3房、最小坪數23坪起,戶戶2~3面採光。
閤冠晶硯外觀圖
優點
- 位置:「閤冠晶硯」位於善化中山路商圈,基地周邊多透天住家,中高樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃:戶戶雙面以上採光,無暗廳暗房,且皆為雙衛設計。
缺點
- 社區規劃:總戶數不到百戶,屬於小型社區,並規畫機械車位,未來恐怕管理維護成本較高。
- 格局規劃:部分2房衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「閤冠晶硯」位於台南市善化區中山路、近三民路。
交通機能
至善化火車站約車行8分鐘,到國道三號約車行12分鐘。
生活機能
- 學校:到善化國中小約車行4分鐘。
- 商業:至中山路商圈約步行5分鐘,中正路商圈約10分鐘,全聯5分鐘、善化黃昏市場7分鐘。
- 休閒:到凱比吉公園約車行4分鐘。
社區規劃
「閤冠晶硯」位於台南市善化區中山路近三民路,由閤冠建設投資開發,基地面積713.45坪,樓層規劃為1棟地上14層,地下3層建築,共有91戶住家、5戶店面,車位共規劃87個平面式、14個機械式車位,車位配比約1:1.05,足以一戶一車位。
公設比34.7%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層規劃單層8併雙梯,梯戶比1:4稍高,尖峰時刻等待電梯時間較長。格局坪數規劃二房(23~27坪) 、 三房(31~41坪),戶戶2~3面採光,明廳明房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「閤冠晶硯」位於善化市中心,具備南科產業話題,且10分鐘內可達各大機能,生活相當便捷,推薦A3戶給想要一次到位的小家庭,少見三面採光,且公領域寬敞,臥室皆為雙人房尺度,空間相當充裕。
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