社區攻略 | 高雄市楠梓區晴萃看屋心得（價格+格局分析）
高雄市楠梓區去年因為台積電設廠，引發討論，帶動房市熱度，台積電未來廠區附近的後勁、右昌等舊市區能見度提升，新案「晴萃」位於後勁公園旁，規劃逾百戶中型社區，規劃2~3房，最小坪數23.6坪起。
晴萃外觀圖
優點
- 環境：鄰近後勁公園，周邊環境單純清幽。
- 社區：「晴萃」規劃閱覽室、視聽室、健身房等多項公設，方便住戶之後使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶型恐有壓樑問題，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「晴萃」位於高雄市楠梓區金和街，周邊多新古屋，環境簡單寬廣。
交通機能
車行3分鐘可到高捷紅線後勁站、車行6分鐘可到台鐵楠梓站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到後勁國中小學，學童上下學便利。
- 商業：「晴萃」車行3分鐘到美聯社可供採買。
- 休閒：步行1分鐘可到後勁公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「晴萃」位於高雄市楠梓區金和街，為上市櫃建商永信建設開發投資興建，基地面積922坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，共有140戶住家，屬於中型社區，車位共規劃153個平面車位，車位配比1:1.09，可一戶配一車位，公設比36.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(23.6~24.2坪)、三房(40.4~45.3坪)，分為A、B兩區，單層5戶配雙梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晴萃」位於高雄市楠梓區金和街，鄰近後勁公園，周邊環境清幽，且有捷運、台鐵等交通機能，十分便利，社區規劃逾百戶中型社區，單層梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，重視隱私的客群可以挑選A1、A5戶，格局方正，且有獨立玄關設計，保有一定隱私性。
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