社區攻略 | 桃園市八德區德億伊沐看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德區擁有擴大重劃區，公共建設發展帶動人口成長，成為桃園市的推案重點區域之一；其中，區域內介壽路商圈、興豐路商圈及興仁花園夜市商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，加上國道3號通過拉近與其他縣市的距離，以及未來捷運綠線規劃經過的帶動下，新推案備受市場關注。預售屋案「德億伊沐」位於八德區內，規劃3~4房，最小坪數31.63坪起。
德億伊沐外觀圖
優點
- 環境：「德億伊沐」位於桃園市八德區，鄰近介壽路商圈、興豐路商圈及興仁花園夜市商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：基地位於重劃區旁，基地附近多空地及鐵皮屋，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「德億伊沐」位於桃園市八德區豐田段，北鄰介壽路商圈、興豐路商圈及興仁花園夜市商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約17分鐘有國道3號可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到八德國小及八德國中。
- 商業：車行約3分鐘可到興豐路商圈、全聯福利中心(八德興豐店)及寶雅百貨(八德興豐店)，車行約5分鐘可到介壽路商圈，車行約6分鐘可到八德公有市場及興仁花園夜市商圈。
- 休閒：車行約3分鐘可到興豐公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。車行約4分鐘可到市立圖書館八德分館。
社區規劃
「德億伊沐」位於桃園市八德區豐田段，由龍大建設股份有限公司投資建設，基地面積334.17坪，公設比33.56%，樓層規劃1棟地上14層建築，地下3層，共有40戶住家，屬小型社區。單層戶配1部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位42個，車位比1:1.05，為一戶一車位規劃。
本案格局規劃為3房(31.63、32.74坪)、4房(36.65坪)。A、B戶為3房單位，格局對稱相仿，C戶為4房單位，每戶均有雙陽台、雙衛浴，三面採光，衛浴、臥室、客廳均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德億伊沐」位於桃園區八德市，鄰近介壽路商圈、興豐路商圈及興仁花園夜市商圈，距離高速公路、傳統市場、小學、國中均不遠，生活機能便利。本案有3房及4房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，C戶4房單位可優先選擇。
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