開箱文 | 高雄市苓雅區豊御看屋心得（價格+格局分析）
「豊御」為高雄市苓雅區的危老都更案，基地位在高雄市政府四維行政中心與文化中心附近，鄰三多、新崛江、文化中心商圈與多個夜市，地點相當繁華熱鬧，且周邊有高雄捷運紅線、橘線與輕軌通過，大眾運輸完善，整體交通與生活機能相當便利；全案規劃2~4房，最小坪數24坪起，訴求文化中心生活圈。
豊御外觀圖
優點
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環境：「豊御」位高雄市核心區域，鄰四維行政中心、文化中心、多個商圈與夜市，且大眾運輸系統完善。
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發展前景：招標中的高捷黃線，目前機廠已動工，路線經過鄰近的民權一路，通車後將有更完善的大眾運輸路網。
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交通： 周邊有高雄捷運紅線、橘線與輕軌通過，且約8分鐘車程即可到國道1號中正一路交流道，交通機能完善。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.9，部分戶別會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「豊御」位高雄市苓雅區光華一路與光華一路100巷口，鄰四維行政中心與文化中心，為高雄市最為繁榮的核心區域。
交通機能
車行約4分鐘可到輕軌最近的五權國小站，車行約5分鐘可到捷運最近的橘線文化中心站與紅線三多商圈站，車行約8分鐘可上國道1號高雄中正一路交流道。
生活機能
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學校：車行約4~5分鐘可到學區五權國小與英明國中。
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商業：步行約4~6分鐘可到全聯(苓雅四維二店)與三和市場，車行約5~6分鐘可到新光三越(高雄三多店)、遠東SOGO(高雄店)與高雄大遠百。
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休閒：步行約10~11分鐘可到高雄市文化中心與二聖公園，車行約6分鐘可到中央公園。
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政府機關：步行約9分鐘可到高雄市政府四維行政中心。
社區規劃
「豊御」位在苓雅區光華一路與光華一路100巷口，由傳田股份有限公司投資興建，基地面積238.67坪，規劃1棟地上15層、地下4層建物，共61戶住家、1戶店面，屬小社區，停車位為平面式56個，車位配比1:0.9，不足一戶一車位；公設比35%，公設項目有接待大廳、空中花園、健身房、KTV、露天電影院、露天餐飲區。
單層5配2部電梯，梯戶比1：2.5屬一般梯戶比；格局規劃2房(24~32坪)、3房(34~46坪)、4房(53~65坪)，B、E戶單面採光，A、F、H位邊間採光面較多。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豊御」為高雄市中心的都更案，生活機能與交通皆完善便利，適合想搬到市中心或當地舊換新的換屋族選購；推薦3房的A戶，位邊間採光通風佳，廚房的空間大，可依照需求裝潢，配合玄關與餐廳整合規劃；如預算有限，可選擇2房的B戶，2房2衛配置，生活上較便利，玄關旁空間可依需求規劃，做書房或擺放餐桌使用。
