社區攻略 | 桃園市觀音區水天漾看屋心得(價格+格局分析)
「水天漾」位桃園市觀音區武威地區,區內為低密度住宅區,附近多是透天建築,此區塊鄰近省道台15線及66快速道路,交通條件不錯。本案規劃透天住宅,戶戶庭院停車,主力為4房格局,最小地坪25坪、建坪53坪起。

水天漾外觀圖

- 規劃:「水天漾」戶戶庭院停車,每層樓都有衛浴。

- 規劃:未規劃電梯、且一樓無孝親房,年長者起居稍不便。
區域解析

地理位置
「水天漾」基地位桃園市觀音區武威路與武保路190巷口,屬武威地區,周邊多是透天建築、空地及農地。
交通機能
車行約3分鐘即達台66線快速道路,往西行可接西濱快速公路(台61線),往東行可連結國道1號。
生活機能
- 學校:車行約5分鐘可抵達學區觀音國小及觀音國中。
- 商業:車行約4分鐘可達自由聯盟超市(大家店)及甘泉夜市。
- 休閒:步行約4分鐘可達武威活動中心,車行約4分鐘可至桃園市立圖書館觀音分館。
社區規劃


「水天漾」位於桃園市觀音區武威路與武保路190巷口,由正曜開發建設股份有限公司投資興建,誠心營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積458.15坪,規劃16棟地上3層建築,共有16戶透天住家,屬小型社區。
全區二張建照,分A、B兩區,A區7戶面武保路190巷,B區9戶面武保路232巷,格局坪數規劃地坪(25~47坪),建坪(53~61坪),車位規劃前院停車(A7戶側院停車),面寬4.3~4.8米、縱深8.8~12.5米。以一樓平面圖來看,A1戶與A2戶、A3戶與A4戶室內格局分別對稱相仿,A5、A6、A7戶格局則稍有不同,而B1~B9戶格局皆對稱相仿,每戶也都擁有大小不一的後院可供使用。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「水天漾」位觀音武威地區,該區塊為低密度住宅區,居家寧靜度不錯,距省道台15線及66快速道路不遠,交通條件亦不差,只是附近商店不多,物資需至觀音舊市區採買,且距學校也較遠,在意的客戶需留意。
全案規劃庭院停車的透天住宅,適合三代同堂的家庭,其中A1、A3、B1戶後院及B9戶側院相對較寬大,建議可優先選購。不過需注意各戶透天皆未規劃電梯、且一樓無孝親房,家中有年長者起居會較不便。