社區攻略 | 台北市文山區綠意久康看屋心得（價格+格局分析）
「綠意久康」位在台北市文山區久康街角地，鄰木柵國小、近文山區公所，小環境舊公寓、新大樓混處，為舊有生活圈，生活機能良好。本案規劃2、3房純住宅社區，強調上市櫃公司品牌、SRC+RC結構，最小坪數25坪起。
綠意久康外觀圖
優點
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環境：「綠意久康」鄰學校，屬住宅區塊，附近就有超市、公園、區公所，生活機能良好。
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規劃：純住宅社區、零店面；有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區…等公共設施；梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 規劃：車位比1:0.75，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「綠意久康」位在台北市文山區久康街、木柵路三段169巷交叉口，東側鄰木柵國小。
交通機能
車行約5分鐘可達捷運木柵站；另至國道3甲萬芳交流道車行約6分鐘，往東可連結國道3號，往西可達台北市區。
生活機能
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學校：步行約3分鐘即達木柵國小，步行約6分鐘則可至木柵國中。
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商業：步行約3分鐘可達全聯福利中心(文山保儀店)，另步行約4分鐘則有木柵市場，生活採買就近可滿足。
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休閒：步行約8分鐘可達木柵運動公園，另距台北市圖書館木柵分館步行約4分鐘。
社區規劃
「綠意久康」位於台北市文山區久康街、木柵路三段169巷口，由綠意開發股份有限公司投資興建，耀仁營造股份有限公司營造，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土及RC鋼筋混凝土，基地面積368.03坪，公設比32.41%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。樓層規劃地上14層，地下3層，共有56戶住家，屬小型社區，規劃坪數為2房(25~30坪)、3房(42坪)。車位方面，規劃平面式18個、機械式24個，車位配比1:0.75，不足1戶1車位設計。
本案7樓平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其平面格局左右對稱；其中A1、A6戶為2房、雙面採光，格局對稱相仿，A2、A5戶為3房、雙面採光，格局也對稱相仿。另梯廳間有開窗，通風、採光良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠意久康」位在台北市文山區木柵國小旁、近文山區公所，為舊有生活圈，周邊超市、市集、公園皆在步程8分鐘內可達，生活機能便利。本案規劃2、3房產品，適合首換及換屋客層購買，其中A2、A5戶（3房）面向國小，中高樓層的視野、棟距不錯，有換屋需求的客戶可優先選購。
