開箱文 | 高雄市前鎮區禾豐看屋心得（價格+格局分析）
南高雄前鎮區近年來因為亞灣區公建發展議題，備受討論，上市櫃建商永信建設在五甲公園旁推出新案「禾豐」，逾兩百戶中型社區，規劃健身房、廚藝教室等多項公設可供使用，3~4房換屋型產品，最小坪數41坪起。
禾豐外觀圖
優點
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環境：屬於早期商圈，周邊有捷運、輕軌及百貨、市場，生活機能好。
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社區：「禾豐」規劃包括視聽室、健身房、廚藝教室等多項公設，方便使用。
缺點
- 社區規劃：公設比35~38%稍高，注意室內坪效問題。
區域解析
地理位置
「禾豐」位於高雄市前鎮區凱旺街，五甲公園第一排，周邊市容清幽。
交通機能
車行3分鐘可到高捷紅線凱旋站、輕軌前鎮之星站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到鎮昌國小，國中學區則是車行4分鐘可到獅甲國中，學童上下學便利。
- 商業：「禾豐」車行6分鐘到家樂福五甲店、車行5分鐘可到夢時代高雄店，具有百貨及量販採買機能。
- 休閒：步行2分鐘可到五甲公園，有不少綠地可供使用。
社區規劃
「禾豐」位於高雄市前鎮區凱旺街，由上市櫃建商永信建設開發股份有限公司投資興建，基地面積1881.57坪、三面臨路保有一定棟距，樓層規劃為2棟地上14、19層，地下3層建築，共有247戶住家，屬於中型社區，車位共規劃321個平面車位，車位配比1:1.3，公設比36~38%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室、茶屋。
格局坪數規劃三房(41~49坪)、四房(57坪)，分為A、B、E、F四區，均為單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾豐」位於南高雄前鎮區，建商為上市櫃建商永信建設，品質有一定水準，五甲公園第一排，生活品質佳，周邊還有捷運、輕軌、百貨、家樂福等生活機能，適合自住客，雖為逾兩百戶的中型社區，但分4區單層4戶配雙梯，低梯戶比1:2出入單純，重視隱私的客群可挑選B5戶，格局方正且有玄關設計，保有一定私密性。
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