開箱文 | 高雄市前鎮區禾豐看屋心得（價格+格局分析）
南高雄前鎮區近年來因為亞灣區公建發展議題，備受討論，上市櫃建商永信建設在五甲公園旁推出新案「禾豐」，逾兩百戶中型社區，規劃健身房、廚藝教室等多項公設可供使用，3~4房換屋型產品，最小坪數41坪起。
禾豐外觀圖
優點
環境：屬於早期商圈，周邊有捷運、輕軌及百貨、市場，生活機能好。
社區：「禾豐」規劃包括視聽室、健身房、廚藝教室等多項公設，方便使用。
缺點
- 社區規劃：公設比35~38%稍高，注意室內坪效問題。
區域解析
地理位置
「禾豐」位於高雄市前鎮區凱旺街，五甲公園第一排，周邊市容清幽。
交通機能
車行3分鐘可到高捷紅線凱旋站、輕軌前鎮之星站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到鎮昌國小，國中學區則是車行4分鐘可到獅甲國中，學童上下學便利。
- 商業：「禾豐」車行6分鐘到家樂福五甲店、車行5分鐘可到夢時代高雄店，具有百貨及量販採買機能。
- 休閒：步行2分鐘可到五甲公園，有不少綠地可供使用。
社區規劃
「禾豐」位於高雄市前鎮區凱旺街，由上市櫃建商永信建設開發股份有限公司投資興建，基地面積1881.57坪、三面臨路保有一定棟距，樓層規劃為2棟地上14、19層，地下3層建築，共有247戶住家，屬於中型社區，車位共規劃321個平面車位，車位配比1:1.3，公設比36~38%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室、茶屋。
格局坪數規劃三房(41~49坪)、四房(57坪)，分為A、B、E、F四區，均為單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
籬仔內生活圈 > 高雄市 - 前鎮區
32萬/坪
均價(447筆 成交)-24.36%
比上月-11.51%
比去年- 禾豐 ：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域14.55%，三房(41~49坪)、四房(57坪)，距捷運前鎮高中463公尺，學區：鎮昌國小、獅甲國中。
- 英倫亞灣2期 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域17.65%，三房(31~41坪)、二房(27~28坪)、四房(45~47坪)、店面，距捷運前鎮高中451公尺，學區：鎮昌國小、前鎮國中。
- ELITE 101 ：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域5.26%，三房(33.41~49.1坪)、四房(51.7~66.23坪)、店面，距捷運前鎮高中718公尺，學區：鎮昌國小、興仁國中。
- 亞灣好好 ：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域17.65%，二房(17-21坪)、三房(29-41坪)、四房(43-48坪)，距捷運前鎮高中697公尺，學區：鎮昌國小、興仁國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「禾豐」位於南高雄前鎮區，建商為上市櫃建商永信建設，品質有一定水準，五甲公園第一排，生活品質佳，周邊還有捷運、輕軌、百貨、家樂福等生活機能，適合自住客，雖為逾兩百戶的中型社區，但分4區單層4戶配雙梯，低梯戶比1:2出入單純，重視隱私的客群可挑選B5戶，格局方正且有玄關設計，保有一定私密性。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
