開箱文 | 桃園市桃園區君邑富永看屋心得（價格+格局分析）
桃園中路重劃區位於國道2號旁，享得天獨厚優越位置，且區內規劃以高綠覆率、純住宅為主，吸引不少購屋族群目光，預售大樓案「君邑富永」基地即位在重劃區內的永安路上，全案規劃2~3房產品，最小坪數25~坪起，訴求千坪基地、四面臨路。
君邑富永外觀圖
優點
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社區規劃：「君邑富永」為千坪基地、四面臨路設計，可享永久棟距。
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環境：該案鄰近舊市區，就近即可享有豐富的生活機能。
缺點
- 環境：基地位處重劃區和舊市區交界，景觀視野恐較不一致。
區域解析
地理位置
「君邑富永」位於桃園區永安路與永安路423巷交叉口。
交通機能
周邊有南桃園交流道可銜接國道2號。
生活機能
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學校：車行3分鐘可抵達成功國小和桃園國中。
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商業：車行3分鐘可至全聯(桃園正光)和家樂福(桃園中正店)。
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休閒：步行7分鐘即可達向陽公園，步行10分鐘亦可至風禾公園。
社區規劃
「君邑富永」基地位在永安路與永安路423巷交叉口，面積1152.94坪，規劃3棟地上15層、地下4層之建築，全案共197戶住家、9戶店面，屬於中型社區；車位為平面式208個，車位配比1:1.01；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、信箱區、室內羽球等，公設比33.43%。
從標準層平面圖來看，分成A、B、C三棟，A棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，B棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，C棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局方面，C3為三面採光設計，A1、A2、A5、B1、B2、B3、B6、C1、C6、C7為雙面採光設計，A3、B5、C2、C5則為單面採光設計，其中B1與B2、B3與B6、C2與C5彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君邑富永」位於中路重劃區內，規劃千坪基地、四面臨路，惟因基地位處重劃區和舊市區交界，景觀視野恐較不一致，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A1(4-12F、14F)戶3+1房產品給換屋的朋友，為室內無柱、雙面採光的格局，且採明廳、無暗房、前後陽台的設計，還有+1空間可以彈性運用，加上又臨主幹道永安路，相較其他戶別，棟距更佳，故推薦。
