衛武營BUFF加持 藝文首購宅「仁發兩廳院」
聽說衛武營文化中心10月開幕,想當初阿宅看著他從什麼都沒有到現在終於要啟用了,有種小孩終於長大了的心情阿;受惠於衛武營的大片綠地和自帶文青風格,附近也有建商搶推新案,近期仁發建築的「仁發兩廳院」也開始預售囉!跟著阿宅來去看看這間位在藝文加持範圍的首購宅。
「仁發兩廳院」位在新昌街和新樂街口,地理位置上較靠近五甲,共規劃2棟14層電梯大樓,共182戶住家、4戶店面;主推2-3房24-37坪產品,是衛武營周邊少數小坪數的首購宅,開價19.8萬起!要不然周邊都是大坪數的豪宅案,「仁發兩廳院」算是第一起進場的首購宅!
1.最靠近衛武營文化中心的小坪數、低總價住宅大樓
2.周邊生活圈發展早,生活機能完善
3.學區完整,只要步行就能一路上到高中!
1.汽車位明顯不足,附近停車難
2.周遭屬舊社區,街道較狹小壅擠
3.非全住家規劃
衛武營文化中心從說要蓋到現在完全蓋好實在也過了好些時間,等到阿宅頭髮都花白了才終於盼到他完工阿,原本以為這輩子都見不到了呢,不過看到這美麗的綠景和特殊造型的文化中心,這漫長的等待也算值得拉~
未來衛武營將會有更多文創相關產業結合,像是文創市集或是商店都會陸續進駐,另外這大片的綠地也是附近民眾休憩的好去處,聽完音樂會餘音繞樑後出來散步走走,樹影婆娑、波光粼粼,好不愜意。晚上這裡還有燈光步道很有氣氛喔~
除了衛武營公園,另一個較大的綠地是新強公園,附近綠地多休憩機能完善~
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新強公園
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衛武營公園
最近的商圈是大明路上的大明商圈,晚上會是大明夜市喔!因為附近學區多新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中等,除了學生人口這裡也是鳳山發展早的成熟區域,使得一旁的南京路和新富路也都是熱鬧的商圈!
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大明商圈
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南京路商圈
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新富路商圈
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五甲商圈
在離這裡不遠的地方,武慶一路22巷上,有間不外觀起眼的蛋糕小店,但是做出來的蛋糕卻一點都不簡單~
除了每天都會固定出爐的原味跟黃金起司,每天也都有不同的特殊口味喔!
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每天都有特殊口味出爐~
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也會有平常菜單上沒有的隱藏口味
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剛出爐的熱騰騰蛋糕
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準備要切拉~
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這個刀工厲害了
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看這鬆軟的橫切面
鬆軟的口感牙齒一咬下去就像陷在床裡一般的舒服,一點都不乾澀,濕潤的蛋糕體還有回彈的力道,阿宅吃了起司口味,最經典的基本口味卻一點都不簡單,除了融化的起司還有小塊小塊的乳酪,不只增加口感,也讓味道更有層次,口齒留香的雞蛋和起司香讓人回味無窮阿!
想到口水都流下來了,附近學校很多蠻多同學下課都會來買喔~「仁發兩廳院」的學區屬新甲國小和鳳甲國中,在過來高中也有鳳新高中,附近也有2間幼稚園,百佳幼兒園和親親幼稚園,如果順利的話可以一路直升到高中呢!
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新甲國小
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鳳甲國中
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鳳新高中
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百佳幼兒園 取自百佳幼兒園臉書粉絲團
接著來看看附近房價「仁發兩廳院」是區域內少見的小坪數大樓,開價19.8-25.8萬/坪,平均總價570萬起,附近的大樓都屬於大坪數的景觀宅~
由於鳳山市區屬於較早開發的區域,生活機能完善土地稀少,因此該區的新案並不多,由其是首購大樓更是稀少,附近因鄰近衛武營等大片綠地,兩起主打景觀的大坪數豪宅「園丰景」主推開放式格局64-81坪,圓柱體的特殊設計讓它景觀視野很好,開價25-32萬/坪;「鼎席」是鳳山市首起豪宅案,主推3房83-97坪,開價25-45萬/坪,更是破了鳳山最高開價紀錄。
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新成屋「鼎席」開價25-45萬/坪
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新成屋「園丰景」開價25-32萬/坪
「仁發兩廳院」的一大優勢就是鄰近市區週邊生活機能佳,但是也因為是較早發展的區域,街道會有凌亂和狹小的問題;但是身為在地的鳳山人反而覺得這樣才親切阿XD 大家在選購時不妨去附近繞繞觀察一下~
未來預計在南京路上會增設捷運黃線Y18站點,也有捷運橘線衛武營站走路約15分鐘,也鄰近中山高國道1號約車程10分鐘內,南京路則是往鳳山市區的主要道路,瑞隆東路則可以通往高雄市區,四通八達很是方便。
由「仁發建築開發」投資興建的「仁發兩廳院」基地位在新昌街X新樂街口,占地約886坪,分2棟地上14層、地下2層電梯大樓,規劃182戶住家、4戶店面,共186戶,產品有2房24坪、3房28坪、3房33-37坪;開價17.8-25.4萬/坪,總價570萬起。車位規劃139個全平面,開價160-180萬。
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一樓平面圖
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標準層
「仁發兩廳院」一樓挑高7.1米、標準層樓高3.15米,採7併2梯,設有2側逃生梯;全棟使用台灣水泥和冠軍磁磚、標準配備有,林內牌三機、日本TOTO免治馬桶、電子門鎖等;建蔽率37.9%、公設比約34.8%,各類設施完善,有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房等。管理費約每月55元/坪。
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廚藝教室
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健身房
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交誼廳
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閱覽室
接著來看看接待中心準備的兩間實品屋GOGO~
第一間B7樣品屋28.39坪3房2廳1衛2陽台,雙採光;一進門客餐廳聯通視野寬廣,採光從廚房外的高雄厝陽台進來,客廳空間充足不擁擠,餐桌擺放位置也符合格局不會過度擠壓動線,廚房採一字形設計節省空間,可以通往主要的景觀陽台。
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客廳
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餐廳
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廚房
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高雄厝陽台
主臥部分空間充足,放下雙人床、衣櫃和床頭櫃後空間還很足夠,採光由工作陽台進來,未來要考慮工作陽台使用後是否會影響採光。
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主臥
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主臥
接著看到臥室A設計成榻榻米日式風格的房間,空間較狹長採光不錯,沒有一定要睡床上的話這個設計可以節省很多空間,畢竟少了床架和床墊很多空間可以做其他的利用~
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臥室A
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臥室A
臥室B空間較臥室A大,但是採光窗戶卻較小,放下單人床、書桌和衣櫃後空間也還充足。
另外B7戶別的唯一衛浴,為了節省使用時間,將水龍頭拉出來的設計,真的就見仁見智,有的人喜歡有的人不喜歡~衛浴乾濕分離,開窗沒浴缸空間足夠。
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衛浴
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衛浴
阿宅覺得整體來講這間28坪的3房空間坪效上算是發揮的淋漓盡致,除了主臥室外,另外兩間臥室也不致擁擠,共用空間的開放式規劃也不錯,拉大了視野使得空間更寬廣,廚房跟餐廳的空間,還可以改成阿宅夢寐以求的中島式廚房耶~但是客廳採光之後可能會較暗,還有主臥工作陽台可能有點小,之後曬衣服可能也會影響採光。
另一間是A8樣品屋24.14坪,2房1廳1衛2陽台,單面採光,進門後會發現以2房格局來說客廳空間算大,聯通餐廳,廚房採一字型節省空間,可以通往景觀陽台。
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客廳
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餐桌
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廚房
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陽台
主臥空間寬廣充足,雙人床兩側還可放下床頭櫃和梳妝台,開窗較小可能須注意一下採光~
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主臥
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主臥
次臥現場設計成小孩房,架高的設計創造很多空間,往上爬的樓梯也都能設計成櫃子,以小孩房來說空間很足夠,收納設計也方便;工作陽台則必須由次臥進出。
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次臥
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次臥
衛浴一樣將洗手台拉出浴室,希望透過這樣來分開使用空間,採乾濕分離設計有開窗!
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衛浴
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衛浴
整體來講如果是小家庭或新婚夫妻,B8這間24坪的兩房使用上空間都足夠,尤其是客廳等共用空間比想像中大,聯通設計也讓視野通透,可以直接看到景觀陽台;但是這間樣品屋坪效並沒有很好的運用,還有很多走道空間,可以和設計師討論該怎麼改善,工作陽台要從次臥進出,和主臥的開窗採光是一些需要注意的地方!
另外有一間A6阿宅覺得不錯,是2房1廳2衛2陽台的格局;2房格局還能有2間衛浴,以小坪數的產品來講很少見!起居空間看起來都充足,客廳廚房也是採連通設計,可以直接看到景觀陽台,一直線的規劃節省空間,但是這個規劃看來,客廳的採光可能會較暗,工作陽台要透過主臥進出,也是主臥的主要採光面,需注意未來使用時,採光的影響。
以上就是今天自帶文青風格的「仁發兩廳院」看房筆記~喜歡的歡迎幫阿宅案讚分享一下~(´▽`)