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衛武營BUFF加持 藝文首購宅「仁發兩廳院」

原創2018-11-15     591編輯部/陽光宅男
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實地看房,提供最全建案攻略

聽說衛武營文化中心10月開幕,想當初阿宅看著他從什麼都沒有到現在終於要啟用了,有種小孩終於長大了的心情阿;受惠於衛武營的大片綠地和自帶文青風格,附近也有建商搶推新案,近期仁發建築的「仁發兩廳院」也開始預售囉!跟著阿宅來去看看這間位在藝文加持範圍的首購宅。

衛武營周邊生活環境很好
衛武營周邊生活環境很好
仁發兩廳院 - 綜合評分  4.10分/5分

「仁發兩廳院」位在新昌街和新樂街口,地理位置上較靠近五甲,共規劃2棟14層電梯大樓,共182戶住家、4戶店面;主推2-3房24-37坪產品,是衛武營周邊少數小坪數的首購宅,開價19.8萬起!要不然周邊都是大坪數的豪宅案,「仁發兩廳院」算是第一起進場的首購宅!

「仁發兩廳院」模擬外觀圖
「仁發兩廳院」模擬外觀圖
優點優點

1.最靠近衛武營文化中心的小坪數、低總價住宅大樓

2.周邊生活圈發展早,生活機能完善

3.學區完整,只要步行就能一路上到高中!

缺點缺點

1.汽車位明顯不足,附近停車難

2.周遭屬舊社區,街道較狹小壅擠

3.非全住家規劃

仁發兩廳院 - 地段環境  4.50分/5分

衛武營文化中心從說要蓋到現在完全蓋好實在也過了好些時間,等到阿宅頭髮都花白了才終於盼到他完工阿,原本以為這輩子都見不到了呢,不過看到這美麗的綠景和特殊造型的文化中心,這漫長的等待也算值得拉~

衛武營文化中心腹地廣大綠地多
衛武營文化中心腹地廣大綠地多

未來衛武營將會有更多文創相關產業結合,像是文創市集或是商店都會陸續進駐,另外這大片的綠地也是附近民眾休憩的好去處,聽完音樂會餘音繞樑後出來散步走走,樹影婆娑、波光粼粼,好不愜意。晚上這裡還有燈光步道很有氣氛喔~

市中心也有綠蔭步道
市中心也有綠蔭步道

除了衛武營公園,另一個較大的綠地是新強公園,附近綠地多休憩機能完善~

  • 新強公園
    新強公園
  • 衛武營公園
    衛武營公園

最近的商圈是大明路上的大明商圈,晚上會是大明夜市喔!因為附近學區多新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中等,除了學生人口這裡也是鳳山發展早的成熟區域,使得一旁的南京路和新富路也都是熱鬧的商圈!

  • 大明商圈
    大明商圈
  • 南京路商圈
    南京路商圈
  • 新富路商圈
    新富路商圈
  • 五甲商圈
    五甲商圈

在離這裡不遠的地方,武慶一路22巷上,有間不外觀起眼的蛋糕小店,但是做出來的蛋糕卻一點都不簡單~

位在武慶一路22巷內
位在武慶一路22巷內

除了每天都會固定出爐的原味跟黃金起司,每天也都有不同的特殊口味喔!

  • 每天都有特殊口味出爐~
    每天都有特殊口味出爐~
  • 也會有平常菜單上沒有的隱藏口味
    也會有平常菜單上沒有的隱藏口味
  • 剛出爐的熱騰騰蛋糕
    剛出爐的熱騰騰蛋糕
  • 準備要切拉~
    準備要切拉~
  • 這個刀工厲害了
    這個刀工厲害了
  • 看這鬆軟的橫切面
    看這鬆軟的橫切面

鬆軟的口感牙齒一咬下去就像陷在床裡一般的舒服,一點都不乾澀,濕潤的蛋糕體還有回彈的力道,阿宅吃了起司口味,最經典的基本口味卻一點都不簡單,除了融化的起司還有小塊小塊的乳酪,不只增加口感,也讓味道更有層次,口齒留香的雞蛋和起司香讓人回味無窮阿!

想到口水都流下來了,附近學校很多蠻多同學下課都會來買喔~「仁發兩廳院」的學區屬新甲國小和鳳甲國中,在過來高中也有鳳新高中,附近也有2間幼稚園,百佳幼兒園和親親幼稚園,如果順利的話可以一路直升到高中呢!

  • 新甲國小
    新甲國小
  • 鳳甲國中
    鳳甲國中
  • 鳳新高中
    鳳新高中
  • 百佳幼兒園 取自百佳幼兒園臉書粉絲團
    百佳幼兒園 取自百佳幼兒園臉書粉絲團

接著來看看附近房價「仁發兩廳院」是區域內少見的小坪數大樓,開價19.8-25.8萬/坪,平均總價570萬起,附近的大樓都屬於大坪數的景觀宅~

區域房價
區域房價

由於鳳山市區屬於較早開發的區域,生活機能完善土地稀少,因此該區的新案並不多,由其是首購大樓更是稀少,附近因鄰近衛武營等大片綠地,兩起主打景觀的大坪數豪宅「園丰景」主推開放式格局64-81坪,圓柱體的特殊設計讓它景觀視野很好,開價25-32萬/坪;「鼎席」是鳳山市首起豪宅案,主推3房83-97坪,開價25-45萬/坪,更是破了鳳山最高開價紀錄。

  • 新成屋「鼎席」開價25-45萬/坪
    新成屋「鼎席」開價25-45萬/坪
  • 新成屋「園丰景」開價25-32萬/坪
    新成屋「園丰景」開價25-32萬/坪

「仁發兩廳院」的一大優勢就是鄰近市區週邊生活機能佳,但是也因為是較早發展的區域,街道會有凌亂和狹小的問題;但是身為在地的鳳山人反而覺得這樣才親切阿XD 大家在選購時不妨去附近繞繞觀察一下~

環境機能
環境機能

未來預計在南京路上會增設捷運黃線Y18站點,也有捷運橘線衛武營站走路約15分鐘,也鄰近中山高國道1號約車程10分鐘內,南京路則是往鳳山市區的主要道路,瑞隆東路則可以通往高雄市區,四通八達很是方便。

仁發兩廳院 - 社區規劃  3.70分/5分
模擬外觀圖
模擬外觀圖

由「仁發建築開發」投資興建的「仁發兩廳院」基地位在新昌街X新樂街口,占地約886坪,分2棟地上14層、地下2層電梯大樓,規劃182戶住家、4戶店面,共186戶,產品有2房24坪、3房28坪、3房33-37坪;開價17.8-25.4萬/坪,總價570萬起。車位規劃139個全平面,開價160-180萬。

  • 一樓平面圖
    一樓平面圖
  • 標準層
    標準層

「仁發兩廳院」一樓挑高7.1米、標準層樓高3.15米,採7併2梯,設有2側逃生梯;全棟使用台灣水泥和冠軍磁磚、標準配備有,林內牌三機、日本TOTO免治馬桶、電子門鎖等;建蔽率37.9%、公設比約34.8%,各類設施完善,有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房等。管理費約每月55元/坪。

  • 廚藝教室
    廚藝教室
  • 健身房
    健身房
  • 交誼廳
    交誼廳
  • 閱覽室
    閱覽室

接著來看看接待中心準備的兩間實品屋GOGO~

B7樣品屋28.39坪3房2廳1衛2陽台,雙採光
B7樣品屋28.39坪3房2廳1衛2陽台,雙採光

第一間B7樣品屋28.39坪3房2廳1衛2陽台,雙採光;一進門客餐廳聯通視野寬廣,採光從廚房外的高雄厝陽台進來,客廳空間充足不擁擠,餐桌擺放位置也符合格局不會過度擠壓動線,廚房採一字形設計節省空間,可以通往主要的景觀陽台。

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 高雄厝陽台
    高雄厝陽台

主臥部分空間充足,放下雙人床、衣櫃和床頭櫃後空間還很足夠,採光由工作陽台進來,未來要考慮工作陽台使用後是否會影響採光。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥

接著看到臥室A設計成榻榻米日式風格的房間,空間較狹長採光不錯,沒有一定要睡床上的話這個設計可以節省很多空間,畢竟少了床架和床墊很多空間可以做其他的利用~

  • 臥室A
    臥室A
  • 臥室A
    臥室A

臥室B空間較臥室A大,但是採光窗戶卻較小,放下單人床、書桌和衣櫃後空間也還充足。

臥室B
臥室B

另外B7戶別的唯一衛浴,為了節省使用時間,將水龍頭拉出來的設計,真的就見仁見智,有的人喜歡有的人不喜歡~衛浴乾濕分離,開窗沒浴缸空間足夠。

  • 衛浴
    衛浴
  • 衛浴
    衛浴

阿宅覺得整體來講這間28坪的3房空間坪效上算是發揮的淋漓盡致,除了主臥室外,另外兩間臥室也不致擁擠,共用空間的開放式規劃也不錯,拉大了視野使得空間更寬廣,廚房跟餐廳的空間,還可以改成阿宅夢寐以求的中島式廚房耶~但是客廳採光之後可能會較暗,還有主臥工作陽台可能有點小,之後曬衣服可能也會影響採光。

A8樣品屋24.14坪,2房1廳1衛2陽台,單面採光
A8樣品屋24.14坪,2房1廳1衛2陽台,單面採光

另一間是A8樣品屋24.14坪,2房1廳1衛2陽台,單面採光,進門後會發現以2房格局來說客廳空間算大,聯通餐廳,廚房採一字型節省空間,可以通往景觀陽台。

  • 客廳
    客廳
  • 餐桌
    餐桌
  • 廚房
    廚房
  • 陽台
    陽台

主臥空間寬廣充足,雙人床兩側還可放下床頭櫃和梳妝台,開窗較小可能須注意一下採光~

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥

次臥現場設計成小孩房,架高的設計創造很多空間,往上爬的樓梯也都能設計成櫃子,以小孩房來說空間很足夠,收納設計也方便;工作陽台則必須由次臥進出。

  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥

衛浴一樣將洗手台拉出浴室,希望透過這樣來分開使用空間,採乾濕分離設計有開窗!

  • 衛浴
    衛浴
  • 衛浴
    衛浴

整體來講如果是小家庭或新婚夫妻,B8這間24坪的兩房使用上空間都足夠,尤其是客廳等共用空間比想像中大,聯通設計也讓視野通透,可以直接看到景觀陽台;但是這間樣品屋坪效並沒有很好的運用,還有很多走道空間,可以和設計師討論該怎麼改善,工作陽台要從次臥進出,和主臥的開窗採光是一些需要注意的地方!

A6-2房1廳2衛2陽台
A6-2房1廳2衛2陽台

另外有一間A6阿宅覺得不錯,是2房1廳2衛2陽台的格局;2房格局還能有2間衛浴,以小坪數的產品來講很少見!起居空間看起來都充足,客廳廚房也是採連通設計,可以直接看到景觀陽台,一直線的規劃節省空間,但是這個規劃看來,客廳的採光可能會較暗,工作陽台要透過主臥進出,也是主臥的主要採光面,需注意未來使用時,採光的影響。

以上就是今天自帶文青風格的「仁發兩廳院」看房筆記~喜歡的歡迎幫阿宅案讚分享一下~(´▽`)

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