開箱文 | 高雄市三民區上水看屋心得（價格+格局分析）
高雄市三民區為早期發展區域，生活機能好，新案「上水」位於河北一路上，周邊環境單純，但生活機能不差，有市場、捷運、台鐵等，適合自住族群，社區規劃2~4房，最小坪數34.23坪起。
上水外觀圖
優點
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環境：大眾運輸機能好，有捷運、台鐵可供使用。
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格局：「上水」戶戶２～３面採光，保有一定棟距採光。
缺點
- 社區規劃：車位比1:0.94，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「上水」位於高雄市三民區河北一路上，周邊多中古大樓、透天，小環境較為單純。
交通機能
車行5分鐘可到紅、橘線交會的高捷美麗島站，車行7分鐘則可到台鐵、高捷交會的高雄車站，大眾運輸機能便利。
生活機能
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學校：車行2分鐘可到七賢國小，國中學區則是新興高中國中部，車行7分鐘可到。
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商業：「上水」車行1分鐘即可到建興早市場，有零售店家可供採買。
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休閒：車行３分鐘可到新興公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「上水」位於高雄市三民區河北一路，基地面積297.35坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有51戶住家、1戶辦公室，屬於小型社區，車位共規劃49個平面車位，車位配比1:0.94，無法一戶配一車位，公設比35.8%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(34.23坪)、三房(38.44坪)、四房(48.38、54.2~54.82坪)，單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純，A1、A5戶對稱三面採光，A2、A3戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上水」位於高雄市三民區河北一路，連外街道相對狹小，會車時需多加留意，社區規劃百戶內總戶數，低梯戶比1:2，出入單純，且戶戶2~3面採光，保有一定通風性，重視採光的可挑選A1、A5戶對稱格局，三面採光，且另設計玄關，有一定私密性。
