社區攻略 | 新竹縣竹北市櫻花聚-聚馥區看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市為台灣科技產業重要聚落，科技從業人員為數眾多，近年買屋剛性需求有增無減；再加上高鐵特定區的加溫，成為新竹縣的推案熱區之一，其中，華興重劃區因鄰近的中正西路商圈為區內成熟商圈，且距離新形成的大遠百商圈也不遠，生活機能良好，購物採買均十分方便。新案「櫻花聚-聚馥區」便是位於新竹縣竹北市華興重劃區內，全案規劃3~4房住家及店面，最小坪數29坪起。
櫻花聚-聚馥區外觀圖
優點
- 生活機能：「櫻花聚-聚馥區」鄰近科技園區及商圈，區域內有國中、國小，距離百貨公司、量販店、超市、公園綠地均不遠。
- 交通：車行約4分鐘可到台鐵竹北站，車行約9分鐘可到國道1號，來往其他區域，交通便捷。
缺點
- 環境：基地附近新舊房屋交雜，小環境質感稍差，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「櫻花聚-聚馥區」位於新竹縣竹北市中央路，北鄰中正西路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約4分鐘可到台鐵竹北站，車行約9分鐘可到國道1號。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可到新社國小，步行約4分鐘可到竹北國小、竹北國中。
- 商業：車行約5分鐘可到家樂福(竹北店)、仁義公有零售市場，車行約10分鐘可到大遠百商圈，步行約4 ~6分鐘可到中正西路商圈、全聯(竹北中正西店)、新社公有零售市場及家樂福超市(竹北華興店)。
- 休閒：車行約3 ~4分鐘可到新崙公園、豆子埔溪步道，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約7分鐘可到中國醫藥大學新竹附設醫院。
社區規劃
「櫻花聚-聚馥區」位於新竹縣竹北市中央路，由櫻花建設股份有限公司投資建設，基地面積1044.12坪，公設比31.5%，社區規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等公共設施。
樓層規劃2棟地上15層，地下2層建築，共129戶住家、4戶店面，屬中型社區。其中A棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，B棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，均為低梯戶比；平面式車位134個，車位比1:1.01，符合一戶一車位規劃。
格局規劃為3房(29~35坪)、4房(44坪)、店面(23~24坪)。A1、A2、A3、A5、A6、B1及B5戶為3房單位，其中，A1與A6戶、A2與A5戶、B1與B5戶格局分別對稱相仿；B2、B3則為4房單位；A3、A2及A5戶為雙面採光，其餘戶別皆為三面採光，各戶客廳皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「櫻花聚-聚馥區」位於新竹縣竹北市華興重劃區，鄰近中正西路商圈、大遠百商圈、台元科技園區及昌益科技產發園區，距離台鐵車站、國道1號、百貨公司、傳統市場、小學、國中及公園綠地均不遠，生活機能便利。
本案有3房、4房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡採光佳、坪效較高的客戶，可選擇A1/A6、B1/B5戶3房單位，三面採光；若喜歡空間較大或購屋預算較高的客戶，B2戶4房單位可優先選擇。
