開箱文 | 桃園市新屋區宜誠飛揚看屋心得（價格+格局分析）
桃園市新屋區頭洲地區近年來人口逐漸提高，預售大樓案「宜誠飛揚」基地即位在主幹道民族路六段上，鄰近過嶺重劃區及好市多，全案規劃2~3+1房、23~41坪的首購及首換型產品，訴求純住宅、零店面設計。
宜誠飛揚外觀圖
優點
- 社區規劃：「宜誠飛揚」為純住宅、零店面設計，住戶出入相較單純。
缺點
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環境：距離工業區不遠，周邊亦有些廠房，需留意是否會有噪音及空汙問題。
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「宜誠飛揚」位在新屋區民族路六段。
交通機能
周邊有台66線快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可達頭洲國小，車行6分鐘可達過嶺國中。
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商業：步行4分鐘可達好市多(桃園中壢店)，車行5分鐘也可至億客成生鮮超市及全聯(楊梅民族)。
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休閒：步行10分鐘即可至兒憩公園。
社區規劃
「宜誠飛揚」基地位在民族路六段上，面積905.6坪，規劃1幢、2棟地上14層、地下2層之建築，全案共136戶住家，屬於中型純住社區；車位為平面式116個，車位配比1:0.85，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar以及2間家教室等，公設比31.5~32%。
從5~13樓平面配置圖來看，分成A、B棟，兩棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A3與B3相似，為三面採光設計，而A1與B1、A2與B2、A6與B6彼此亦相似，為雙面採光設計，至於A5與B5也相似，則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠飛揚」為純住宅設計，住戶出入較單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且因距離工業區不遠，周邊亦有些廠房，需留意是否會有噪音及空汙問題；以家配圖來看，推薦A1、B1戶3+1房給換屋的朋友，兩戶格局相似，都是雙面採光、明廳、雙陽台的設計，臥室與衛浴也都是間間開窗，且室內少柱，加上格局規劃公私領域分明，故推薦。
