開箱文 | 新北市土城區天好運1看屋心得（價格+格局分析）

原創 2023-01-18 591編輯部

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來源：591實價登錄> 50筆實價登錄 05/01更新

新北市土城區因有工業區人口，周邊購屋剛性需求強烈，新案「天好運1」就位於位於板南、三鶯線雙線交會的捷運頂埔站旁，百戶內小型社區規劃，產品為2~4房，最小坪數21坪起。

天好運1外觀圖

優點

缺點

區域解析

「天好運1」位於土城中央路四段附近，該路段為主幹道，車流、人流量不少。

大眾運輸機能為步行1分鐘也可到北捷頂埔站，該站為三鶯線與板南線交會站，三鶯線已動工。開車族則是可利用國道3號通往各區。

「天好運1」近中央路四段，基地面積348.72坪，樓層規劃地上13層，地下3層建築，共有59戶住家，3戶店面，屬於小型社區，車位規劃共41個平面式車位，車位配比1:0.66，無法一戶配一車位，公設比34.4%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房及信箱區。

坪數規劃二房(21~24坪)、三房(29~32坪)、四房(40、42)格局產品，單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5屬於低梯戶比，A1戶三面採光，A3、A5、A6戶雙面採光，A2戶單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

天好運1 A1戶

31.75坪 3房2廳2衛

空間坪效

室內無柱，規劃獨立廚房配上一字型櫥櫃，方便清潔，有冰箱預留空間，大主臥室設計可擺放L型衣櫃，兩間次臥大小相當，便於後續規劃使用。
空間採光

三面採光，客廳、三間臥室及兩間衛浴均有開窗，保持一定通風性，但須注意客用衛浴開窗面為工作陽台，是否有隱私問題，主臥衛浴開窗面恐會跟冷氣主機位置相近，需現場確認採光是否受影響。
居住動線

家務動線：規劃前後陽台，景觀陽台客廳進出，工作陽台廚房進出，可暫放垃圾。

訪客動線：有客用衛浴，主人、客人可以分流使用。

頂埔生活圈 > 新北市 - 土城區

39萬/坪

均價(46筆成交)

比上月

-27.59%

比去年

天好運1 ：預售屋，成交均價54萬/坪，高於區域35.34%，二房(21~24坪)、三房(29~32坪)、店面、四房(40坪)，距捷運頂埔285公尺，學區：市立頂埔國小、市立土城國中。
合康雙匯：預售屋，成交均價57萬/坪，高於區域42.86%，三房(32.86~37.13坪)、二房(24.91~27坪)、一房(19.2坪)、店面、四房(43.45坪)，距捷運頂埔416公尺，學區：頂埔國小(雙語)、福瑞斯特中小學、土城國中。
和耀美居：預售屋，成交均價55萬/坪，高於區域37.84%，二房(26~27坪)、三房(34~37坪)、2+1房(29坪)、店面，距捷運頂埔420公尺，學區：頂埔國小、土城國中。
明日環：新成屋，成交均價50萬/坪，高於區域25.31%，二房(24~25坪)、一房(16坪)，距捷運頂埔1029公尺，學區：頂埔國小/土城國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。