開箱文 | 桃園市觀音區大贏家看屋心得（價格+格局分析）
「大贏家」位於桃園市觀音區文化路，鄰近觀音商圈，生活機能在10~11分鐘路程內可達，日常採買便捷，且近距台61線、台66線，建案主打2房、2+1房格局，最小坪數27坪起。
大贏家外觀圖
優點
- 位置：「大贏家」位於桃園市觀音區文化路，鄰近觀音商圈，生活機能無虞，對外交通可利用台61線西濱快速道路，四通八達。
- 格局規劃：5層雙拼，梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 社區規劃：總戶數43戶，配平面式車位15個，車位配比1:0.35，車位略顯不足。
區域解析
地理位置
「大贏家」位於桃園市觀音區文化路坑尾段391巷。
交通機能
對外可利用台61快速道路、台66快速道路。
生活機能
- 學校：車行8分鐘到育仁國小，車行10分鐘到觀音國中。
- 商業：車行9~11分鐘到全聯觀音中山店、億客成生鮮超市、寶雅桃園觀音店。
- 休閒：車行2分鐘至觀音新興公園。
社區規劃
「大贏家」位於桃園市觀音區文化路坑尾段391巷，由千立建設有限公司投資興建，基地面積517.57坪，共有43戶住家，屬小型社區。配平面式車位15個，車位配比1:0.35，車位略顯不足。公設比28%。
10幢10棟，規劃地上5層電梯大樓，E戶、J戶有專用電梯，其餘戶皆為雙拼共用一梯，梯戶比1:1~1:2，屬低梯戶比。E、J邊間戶為2房1衛，其中E戶房屋格局為梯型；A、Ｂ、C、Ｄ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ戶為2+1房配雙衛浴，且格局相仿；戶戶雙面採光，皆配兩座陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
桃園市 - 觀音區 > 桃園市 - 觀音區
22萬/坪
均價(643筆 成交)-
比上月-15.27%
比去年- 大贏家 ：新成屋，成交均價18萬/坪，低於區域18.92%，二房(27坪)、2+1房(32坪)，學區：育仁國小、觀音國中。
- 家州丰逸居 ：新成屋，成交均價20萬/坪，低於區域9.91%，二房(20.26-25.17坪)、三房(30.99坪)，學區：大潭國小、觀音國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
桃園市觀音區近年生活機能不斷提升，加上房價親民，成為首購新天堂，新建案逐年增加，生活機能愈來愈豐富，且對外有兩條快速道路可運用，通勤族或當地換屋族都相當適合，「大贏家」無豪華公設，公設比相對低，推薦2+1房型給小家庭，「+1」空間彈性好運用，雙面採光、雙陽台，家務動線流暢，且室內無多餘廊道，坪效相當不錯。
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