社區攻略 | 台南市安南區欣園堡7-輕鬆居看屋心得(價格+格局分析)
台南市安南區十二佃生活圈擁學區、小商圈,機能應有盡有,預售電梯公寓新案「欣園堡7-輕鬆居」基地即位於此、十二佃路81巷內,全案規劃2~3房的首購型和首換型產品,最小坪數21.19坪起,訴求戶戶邊間、雙面採光。
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欣園堡7-輕鬆居外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 社區規劃:「欣園堡7-輕鬆居」為純住宅規劃,住戶出入較單純,且公設比僅24.95%。
- 房型規劃:全案戶戶位處邊間,室內為雙面採光、無暗房之設計。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:單層4戶1梯設計,梯戶比1:4偏高。
- 房型規劃:僅有一個陽台規劃,客廳採光亦須仰賴工作陽台。
- 環境:鄰近工業區,需留意是否會有噪音及空汙等問題。
區域解析
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地理位置
「欣園堡7-輕鬆居」位在安南區十二佃路81巷內(佃西段37號)。
交通機能
周邊有國道八號可利用。
生活機能
- 學校:車行2分鐘可至安佃國小,車行7分鐘亦可至安南國中。
- 商業:車行2分鐘可達全聯(台南公學)、車行5分鐘亦可達本淵寮市場。
- 休閒:車行2分鐘可至十二佃溝南厝紀念公園和吉祥公園。
社區規劃
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/11/09/166798995970319303.jpg!820x.s5.jpg)
「欣園堡7-輕鬆居」基地位在十二佃路81巷內,面積142.15坪,規劃1棟地上5層之電梯公寓,全案共14戶住家,屬於小型純住社區,車位為平面式14個,車位配比1:1,社區公設比24.95%;從3樓平面圖來看,為單層4戶1梯的配置,梯戶比1:4;格局部分,全案戶戶皆為雙面採光設計,其中A1、A2相似,A3、A5相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣園堡7-輕鬆居」位於十二佃生活圈,生活機能還算不錯,惟社區規劃單層4戶1梯,梯戶比1:4偏高,且室內格局部分,因僅有一個陽台,客廳採光須仰賴工作陽台,在意的朋友可留意;以家配圖來看,推薦A3、A5戶2房給首購的朋友,兩戶格局相似、方正,也都是雙面採光設計、臥室和衛浴亦間間開窗,整體居住品質較佳,故推薦。
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