社區攻略 | 台南市安南區欣園堡7-輕鬆居看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區十二佃生活圈擁學區、小商圈，機能應有盡有，預售電梯公寓新案「欣園堡7-輕鬆居」基地即位於此、十二佃路81巷內，全案規劃2~3房的首購型和首換型產品，最小坪數21.19坪起，訴求戶戶邊間、雙面採光。
欣園堡7-輕鬆居外觀圖
優點
- 社區規劃：「欣園堡7-輕鬆居」為純住宅規劃，住戶出入較單純，且公設比僅24.95%。
- 房型規劃：全案戶戶位處邊間，室內為雙面採光、無暗房之設計。
缺點
- 社區規劃：單層4戶1梯設計，梯戶比1:4偏高。
- 房型規劃：僅有一個陽台規劃，客廳採光亦須仰賴工作陽台。
- 環境：鄰近工業區，需留意是否會有噪音及空汙等問題。
區域解析
地理位置
「欣園堡7-輕鬆居」位在安南區十二佃路81巷內(佃西段37號)。
交通機能
周邊有國道八號可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至安佃國小，車行7分鐘亦可至安南國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(台南公學)、車行5分鐘亦可達本淵寮市場。
- 休閒：車行2分鐘可至十二佃溝南厝紀念公園和吉祥公園。
社區規劃
「欣園堡7-輕鬆居」基地位在十二佃路81巷內，面積142.15坪，規劃1棟地上5層之電梯公寓，全案共14戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式14個，車位配比1:1，社區公設比24.95%；從3樓平面圖來看，為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，全案戶戶皆為雙面採光設計，其中A1、A2相似，A3、A5相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣園堡7-輕鬆居」位於十二佃生活圈，生活機能還算不錯，惟社區規劃單層4戶1梯，梯戶比1:4偏高，且室內格局部分，因僅有一個陽台，客廳採光須仰賴工作陽台，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A3、A5戶2房給首購的朋友，兩戶格局相似、方正，也都是雙面採光設計、臥室和衛浴亦間間開窗，整體居住品質較佳，故推薦。
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