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社區攻略 | 桃園市龜山區鴻築鴻典看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-04 591編輯部
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鴻築鴻典」位於A7重劃區,區內鄰近樂善國小,附近有基本採買商圈,未來有郵政物流園區,對於區內的工作機會發展能更多,大眾運輸則有機場捷運A7、A8站,交通可至國道一號,不過都稍有距離;「鴻築鴻典」屬中型住宅大樓,規劃2-4房,最小坪數24.95坪起,規劃多種格局,共2棟且低梯戶比1:2~1:2.5。

鴻築鴻典外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:鴻築鴻典」4棟為低梯戶比1:2~1:2.5,有多樣化格局可供選擇。

  2. 格局規劃:D3、C2、C6外,皆為雙面或三面採光,且全棟無暗廳、暗房

缺點缺點
  1. 格局規劃:鴻築鴻典」部分戶別室內有占柱空間,留意壓樑問題。

  2. 社區規劃:畸零地基地,且右側緊鄰棟,需留意採光及隱私。

區域解析

地理位置

鴻築鴻典」位龜山區長慶三街。

交通機能

車行約3~4分鐘內可抵達機場捷運A7體育大學站、A8長庚醫院站;附近也有國道一號林口交流道,南來北往便利。

生活機能

  • 學校:步行約4分鐘可抵達樂善國小,車行5分鐘可至大崗國中。

  • 商業:步行約3分鐘可抵達全聯福利中心,車行約4~10分鐘環球購物中心、龜山黃昏市場,附近也有長庚商圈等等。

社區規劃

鴻築鴻典」基地位長慶三街,基地面積1063坪,規劃2棟地上15層、地下4層建築,全案共196戶住家、11戶店面,屬於中型社區,車位為平面式214個,車位配比1:1.03,社區公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、信箱區、親子遊戲區,公設比32~33%。


坪數規劃二房(24.95~28.27坪)、三房(33.24~38.68坪)、四房(42坪),根據標準層平面圖顯示A、B棟單層2戶配一梯,梯戶比1:2,C、D棟單層5戶配兩梯,梯戶比1:2.5,皆屬低梯戶。 

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

鴻築鴻典」三面臨路,但路面都較窄,且右側緊鄰臨棟,會在意採光、棟距視野需留意,區內有基本採買機能,不過整體尚未完全成熟,以平面圖來看,首購客在意採光推薦邊間2房,且室內無柱坪效高,換屋族群可選擇D6戶,光線通透,客廳、臥室、主衛浴有對外窗,整體格局方正,無走道空間浪費。

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