社區攻略 | 高雄市大寮區福懋沐氧森看屋心得(價格+格局分析)
高雄大寮區地屬郊區,房價較為親民,「福懋沐氧森」位於大寮區八德路,距離台鐵後庄站不遠,兼具生活機能,逾千坪大基地規劃,2~3房產品,最小坪數23坪起。
福懋沐氧森外觀圖
優點
- 環境:國中小學區還算步行可至,學童上下學便利。
- 社區:「福懋沐氧森」規劃KTV、瑜伽教室、廚藝教室Lounge Bar等多項豐富公設。
缺點
- 格局:部分戶別室內有柱,可透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「福懋沐氧森」位於大寮區八德路、勝利街口,周邊多中古透天社區,相對市容較為簡單。
交通機能
車行5分鐘可到台鐵後庄站,來往南北便利。
生活機能
- 學校:學區為步行5分鐘可到中庄國小、步行10分鐘可到中庄國中,學童上下學還算便利。
- 商業:「福懋沐氧森」步行6分鐘可到21世紀生活百貨廣場,可供基礎採買。
- 休閒: 車行5分鐘即到後庄公園,有綠地可供休憩。
社區規劃
「福懋沐氧森」位於八德路、勝利街,基地雙面臨路,基地面積1618.43坪,雙棟地上15層,地下2層建築,總戶數222戶住家,屬於中型社區,車位平面式220個,車位1:0.99,幾乎可以一戶配一車位,公設比35.5%,休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。
房型坪數規劃二房(23~29坪)、三房(35~42、51坪),A棟單層6戶配雙梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比;B棟單層9戶配雙梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福懋沐氧森」位於高雄大寮區八德路,周邊屬郊區市容,所幸離台鐵後庄站不遠,周邊也有許多零售店家,保有一定的生活機能,逾千坪基地規劃,社區公設有KTV、瑜伽教室等,相當豐富,重視坪效的購屋客群,可挑選B2戶,該戶柱子在陽台,不佔用室內空間,方便後續規劃。
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