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社區攻略 | 桃園市中壢區和發自由之丘看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-07 591編輯部
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桃園青埔A18高鐵站前生活圈擁整齊街廓與新穎的生活環境,區域生活機能也是愈發成熟,其中大樓案「和發自由之丘」,基地即位在高鐵站前西路二段上、鄰近兒三公園,全案規劃2~3+1房產品,最小坪數24坪起,訴求位處高鐵A18核心地段

和發自由之丘外觀圖

優點優點
  1. 生活機能:和發自由之丘」位處高鐵站前核心生活圈,除了高鐵站、機捷A18站,還有華泰名品城、新光影城、IKEA等都在此區段;此外,因該案處重劃區東側,亦距離大江購物中心不遠,整體生活機能相當豐富。
  2. 社區規劃:社區規劃2棟建築,都是單層4戶2梯設計,梯戶比皆為1:2。
缺點缺點
  1. 社區規劃:部分車位為機械式,須考量其便利度及後續保養等問題。
  2. 房型規劃:室內普遍有柱占空間,建議事先丈量好家具與家電尺寸。

區域解析

地理位置

和發自由之丘」位在中壢區高鐵站前西路二段202號旁。

區域重大前景規劃:桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施,預計在明年完工;桃園市立美術館&兒童美術館,兩館將以空橋連接,設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳,預計於明後年陸續完工。

交通機能

車行5分鐘可至機捷高鐵桃園站及高鐵桃園站,沿台31線則可銜接國道二號。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可至青埔國小,車行7分鐘亦可至青埔國中。
  • 商業:車行4分鐘可至全聯(中壢領航),車行3分鐘亦可達大江國際購物中心。
  • 休閒:步行1分鐘即可達兒三公園。

社區規劃

和發自由之丘」基地位在高鐵站前西路二段202號旁,面積687.95坪,規劃2棟地上15層、地下3層之建築,全案共112戶住家、3戶店面,屬於中型社區;車位為平面式81個、機械式43個,車位配比1:1.08,社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區等,公設比33.45%。

從4~14樓平面圖來看,社區分成A、B兩棟,都是單層4戶2梯的配置,梯戶比1:2;格局部分,A5、B5為三面採光設計,A1、A3、B1、B3為雙面採光設計,A2、B2則為單面採光設計,而A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

周邊比價

購買建議

和發自由之丘」位處高鐵站前核心生活圈,生活機能愈來愈成熟,惟社區部分車位規劃機械式,須考量其便利度及後續保養等問題;推薦B5戶3+1房及A3戶3房給換屋的朋友,B5戶為三面採光、明廳設計,臥室和衛浴也都有開窗,居住品質較佳,A3戶室內空間方正,沒有走道浪費屋主也方便利用與規劃。另推薦A2給首購的單身族及小家庭,整體空間沒有過多浪費,室內方正好利用也足夠居住。

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