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社區攻略 | 桃園市中壢區和發自由之丘看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-07 591編輯部
3828人瀏覽

和發自由之丘

建案銷售均價:
42.0 萬/坪
在售物件2間: 1988~1988 萬39~39 坪 >
  • 41.2萬/坪
    近1年
    成交均價
  • 45.0萬/坪
    最高成交
  • 37.3萬/坪
    最低成交
來源:591實價登錄> 126筆實價登錄 01/01更新
Created with Highcharts 8.0.4格局配比二房24~28坪二房24~28坪二房24~28坪三房40坪三房40坪3+1房41坪3+1房41坪店面店面

桃園青埔A18高鐵站前生活圈擁整齊街廓與新穎的生活環境,區域生活機能也是愈發成熟,其中大樓案「和發自由之丘」,基地即位在高鐵站前西路二段上、鄰近兒三公園,全案規劃2~3+1房產品,最小坪數24坪起,訴求位處高鐵A18核心地段

和發自由之丘基礎資訊

和發自由之丘外觀圖

優點優點
  1. 生活機能:和發自由之丘」位處高鐵站前核心生活圈,除了高鐵站、機捷A18站,還有華泰名品城、新光影城、IKEA等都在此區段;此外,因該案處重劃區東側,亦距離大江購物中心不遠,整體生活機能相當豐富。
  2. 社區規劃:社區規劃2棟建築,都是單層4戶2梯設計,梯戶比皆為1:2。
缺點缺點
  1. 社區規劃:部分車位為機械式,須考量其便利度及後續保養等問題。
  2. 房型規劃:室內普遍有柱占空間,建議事先丈量好家具與家電尺寸。

區域解析

和發自由之丘區域解析

地理位置

和發自由之丘」位在中壢區高鐵站前西路二段202號旁。

區域重大前景規劃:桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施,預計在明年完工;桃園市立美術館&兒童美術館,兩館將以空橋連接,設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳,預計於明後年陸續完工。

交通機能

車行5分鐘可至機捷高鐵桃園站及高鐵桃園站,沿台31線則可銜接國道二號。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可至青埔國小,車行7分鐘亦可至青埔國中。
  • 商業:車行4分鐘可至全聯(中壢領航),車行3分鐘亦可達大江國際購物中心。
  • 休閒:步行1分鐘即可達兒三公園。

社區規劃

和發自由之丘社區規劃

和發自由之丘」基地位在高鐵站前西路二段202號旁,面積687.95坪,規劃2棟地上15層、地下3層之建築,全案共112戶住家、3戶店面,屬於中型社區;車位為平面式81個、機械式43個,車位配比1:1.08,社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區等,公設比33.45%。

從4~14樓平面圖來看,社區分成A、B兩棟,都是單層4戶2梯的配置,梯戶比1:2;格局部分,A5、B5為三面採光設計,A1、A3、B1、B3為雙面採光設計,A2、B2則為單面採光設計,而A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

周邊比價

青埔-A18桃園高鐵生活圈 > 桃園市 - 中壢區
47.7萬/坪
均價(1220筆 成交)
-
比上月
-9.14%
比去年
  • 寶台未來 :預售屋,成交均價41.8萬/坪,低於區域12.37%,二房(24坪)、三房(33坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:青埔國小、青埔國中。
  • 麗江星漾 :預售屋,成交均價41.8萬/坪,低於區域12.37%,2+1房(26~29坪)、三房(29~34坪)、1+1房(17~20坪)、一般事務所/辦公室、店面,學區:青埔國小、青埔國中、大園高中。
  • 大睦站前首席 :新成屋,成交均價40.5萬/坪,低於區域15.09%,三房(42坪)、二房(32坪)、店面,學區:青埔國小、青埔國中。
  • 誠佳悠閱 :預售屋,成交均價44.1萬/坪,低於區域7.55%,三房(36坪)、二房(25坪)、2+1房(31坪)、店面,學區:青園國小、青埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

和發自由之丘」位處高鐵站前核心生活圈,生活機能愈來愈成熟,惟社區部分車位規劃機械式,須考量其便利度及後續保養等問題;推薦B5戶3+1房及A3戶3房給換屋的朋友,B5戶為三面採光、明廳設計,臥室和衛浴也都有開窗,居住品質較佳,A3戶室內空間方正,沒有走道浪費屋主也方便利用與規劃。另推薦A2給首購的單身族及小家庭,整體空間沒有過多浪費,室內方正好利用也足夠居住。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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