社區攻略 | 台北市大同區原真界看屋心得（價格+格局分析）
台北雙星計畫2022年11月正式動工，預計2026年完工，在其帶動下，鄰近的大同區、萬華區莫不受到鼓舞，成為建商推案新戰場，而本次介紹的預售案「原真界」位於大同區重慶北路三段，可接壤台北車站及北士科，並享有大龍峒商圈機能，全案規劃1~2房，最小坪數15坪起，小型社區、出入單純，戶戶邊間，訴求科技智慧宅。
原真界外觀圖
優點
- 位置：「原真界」位於台北市大龍峒商圈，基地周邊多為公寓產品，中高樓層棟距寬敞，採光通風良好。
- 社區規劃：單層4併搭配2部電梯，梯戶比僅1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：總戶數不到40戶，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：部分戶別有暗房，另外，1房房型透過工作陽台及廚房引光，採光恐受侷限。
區域解析
地理位置
交通機能
車行至圓山站、民權西路站約6分鐘，至大橋頭站則約4分鐘，新生高架道路約10分鐘，5分鐘可抵環河快速道路。
生活機能
- 學校：距蘭州國中、大龍國小約車行4分鐘。
- 商業：至大龍峒商圈約步行3分鐘，至延三商圈約車行5~8分鐘，有全聯、家樂福及蘭州市場可供採買。
- 休閒：至大同運動中心約車行5分鐘。
社區規劃
「原真界」位於台北市大同區重慶北路三段296巷14號，由原真建設投資開發，基地面積169.4坪，樓層規劃地上13層、地下2層建築，共有37戶住家，1戶一般事務所。車位規劃20個機械式車位，車位配比1:0.53，不足以一戶配置一個車位，開車族需多費心停車問題。
公設比36%，含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層單層4併配置2部電梯，梯戶比1:2，配置合理。格局坪數規劃一房(15坪)、二房(22坪)，其中A1、A2戶為1房規劃、對稱格局；A3、A5戶為2房鏡像設計，戶戶皆為邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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