開箱文 | 高雄市左營區棋琴文川苑看屋心得(價格+格局分析)
北高雄台鐵、高鐵左營站周邊,站前區域近年來有許多建商插旗推案,就是看準了該區因生活、交通機能好,未來發展潛力高,「棋琴文川苑」位於站前特區文川路上,鄰近福山廣場,有大批綠地可供休憩,社區規劃2~3房,最小坪數19坪起。
棋琴文川苑外觀圖
優點
- 環境:鄰近福山廣場,環境清幽綠地多可供休憩。
- 格局:「棋琴文川苑」梯戶比1:2.5,屬於低梯戶比,出入單純。
缺點
- 社區規劃:休閒設施規劃較為簡單,注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「棋琴文川苑」位於文川路上,周邊新大樓不少,市容簡單乾淨。
交通機能
大眾運輸機能則是車行3分鐘可到捷運紅線左營站、高鐵、台鐵左營站,交通機能便利。
生活機能
- 學校:學區為車行3分鐘可到文府國小及文府國中,學童上下學還算便利。
- 商業:「棋琴文川苑」車行3分鐘可到新光三越左營店,有大型百貨機能。
- 休閒: 基地對面、步行1分鐘即可到福山廣場,華夏西北扶輪公園也步行4分鐘可到。
社區規劃
「棋琴文川苑」位於左營區文川路,基地單面臨路,基地面積175.73坪,地上14層、地下3層建築,總戶數63戶住家,1戶店面,屬於小型社區,車位部分有平面式17個、機械式16個,車位配比1:0.52,無法一戶配一車位,公設比36.5%,休閒設施為接待大廳、交誼廳、健身房、KTV。
房型坪數為二房(19~26坪)、三房(31~47坪),單層五戶配雙梯,梯戶比1:2.5,尚屬低梯戶比,出入單純,A1、、A5、A6戶雙面採光,A2、A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「棋琴文川苑」位於台鐵、高鐵左營站站前特區中,正文川路上,基地對面即是福山廣場,大批綠地可供休憩,生活環境佳,社區為百戶內的小型社區,梯戶比僅1:2.5,屬於低梯戶比,出入單純,重視空間配置的首購族可挑選A5、A6戶,臥室空間大小相當,且柱子僅在工作陽台,不影響室內使用空間,方便後續規劃。
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