社區攻略 | 桃園市龍潭區悅讀巴黎看屋心得（價格+格局分析）
桃園市龍潭區房價平穩，區內又有龍潭科學園區、渴望園區等，向來吸引不少置產客與退休族，預售華廈案「悅讀巴黎」基地即位在聖亭路280巷旁，全案規劃26.6~35.34坪、2~3房產品，為純住宅社區，住戶出入相較單純。
悅讀巴黎外觀圖
優點
- 社區規劃：「悅讀巴黎」為純住宅社區，住戶出入相對單純。
- 房型規劃：戶戶擁雙面採光，室內亦為明廳、無暗房、雙陽台的設計。
缺點
- 社區規劃：多數車位為機械式，需考量便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「悅讀巴黎」位在龍潭區聖亭路280巷旁。
交通機能
周邊有國道三號龍潭交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至龍潭國小及凌雲國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(龍潭北龍)，車行5分鐘則可達龍潭傳統綜合市場。
- 休閒：車行3分鐘可達八張犁環保公園。
社區規劃
「悅讀巴黎」基地位在聖亭路280巷旁，面積169.68坪，為一般農業區甲種建築用地，全案規劃1棟地上8層、地下2層之華廈建築，共21戶住家，屬於小型純住社區，從3~7樓平面圖來看，為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，且戶戶都是雙面採光的設計；車位為平面式6個、機械式16個，車位配比1:1.05，，社區公共設施包括接待大廳、會議室、閱覽室等，公設比32.96~33.05%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅讀巴黎」為純住宅社區，出入人口相對單純，惟車位多為機械式，需考量便利性以及後續保養等問題；推薦A2戶2房給首購的朋友，為臨路戶別，棟距較佳，室內擁雙面採光、明廳、雙陽台，臥室間間採光，亦沒有柱子占空間，加上2間衛浴的設計，居住者使用上更方便、彈性。
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