開箱文 | 台北市南港區信義逸居看屋心得（價格+格局分析）
台北市南港區後山埤生活圈，介於南港、信義、松山區交界，因發展較早，區域生活機能相當成熟，「信義逸居」基地即位成福路74巷內，鄰近捷運後山埤站、玉成公園及南港公園，全案規劃18~43坪、1~3房產品，訴求建商自建，無地主戶。
信義逸居外觀圖
優點
生活機能：「信義逸居」位處後山埤生活圈，各項生活機能無虞。
規劃：該案採建商自建，無地主戶，且為純住宅規劃，住戶出入較單純。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且基地較不方正，公設比也較高，達37%，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
步行5分鐘可達捷運後山埤站，車行4分鐘則可至台鐵松山車站，附近亦有環東大道可利用。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可至修德國小，步行2分鐘則可至成德國中。
- 商業：步行3分鐘可達全聯，步行5分鐘亦有成德市場，車行6分鐘也可達愛買，距離五分埔商圈也不遠。
- 休閒：步行9分鐘即可至南港公園。
- 醫療：聯合醫院(忠孝院區)。
社區規劃
「信義逸居」基地位在成福路74巷內，面積245.63坪，規劃1棟地上7層、地下2層之華廈建築，共32戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式27個，車位配比1:0.84，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區等，公設比37%。
從4樓全區平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，C、F為雙面採光，A、B、D、E則為單面採光，其中A、B為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
後山埤生活圈 > 台北市 - 南港區
86萬/坪
均價(41筆 成交)-
比上月-0.8%
比去年- 信義逸居 ：新成屋，成交均價111萬/坪，高於區域28.47%，二房(26~43.59坪)、一房(18坪)、三房(37坪)，距捷運後山埤395公尺，學區：修德國小、成德國中。
- 沐松琚 ：預售屋，成交均價118萬/坪，高於區域36.57%，三房(36~69、71坪)、二房(24~26坪)、店面，距捷運後山埤652公尺，學區：成德國小、成德國中。
- 東方大境 ：預售屋，成交均價120萬/坪，高於區域38.89%，三房(30~38坪)、二房(18~26坪)、2+1房(27~29坪)，距捷運後山埤1133公尺，學區：玉成國小、南港完全中學。
- 松捷樂 ：預售屋，成交均價109萬/坪，高於區域26.16%，二房(21.02~26.04坪)、一房(14.19~17.55坪)、開放格局、店面，距捷運後山埤1020公尺，學區：松山國小、永吉國中 。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「信義逸居」位處後山埤生活圈，各項生活機能無虞，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且基地較不方正，公設比也較高，達37%，在意的朋友可留意；若以家配圖來看，推薦E戶2房給首購的朋友，格局相較其他戶型方正之外，室內無柱，坪效較高，亦沒有暗房，故推薦。
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