開箱文 | 台中市后里區展裕丰格看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於產業擴廠效應，中科后里園區亦有台灣美光、友達等大廠擴建，推升就業機會以及區域前景，帶動區域房市發展，過去后里地區少有大樓型產品，預售大樓案「展裕丰格」即規劃在此，基地超過千坪，訴求ALFA SAFE耐震工法，規劃2~3房、最小坪數24坪起，戶戶2~3面採光。
展裕丰格外觀圖
優點
- 位置：「展裕丰格」位於甲后路主幹道上，周邊多為透天住家，中高樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：大基地規劃，戶戶通風採光佳。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，須開車或騎車採買。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，需仰賴交通工具。
區域解析
地理位置
「展裕丰格」位於台中市后里區甲后路三段。
交通機能
至國道一號約車行7分鐘，可銜接國道四道，轉接國道三號相當便捷。距離后里車站約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至月眉國小、5分鐘抵后里國中。
- 商業：車行7~10分鐘抵后里商圈，周邊有全聯、公有市場及民生市場可供採買。
- 休閒：車行9分鐘抵花博公園。
社區規劃
「展裕丰格」位於台中市后里區甲后路三段上，由展裕建設投資開發，基地1731.56坪，樓層規劃為地上9層，地下2層，共4棟，總共237戶住家，7戶店面。車位共有平面式239個，車位配比1:0.98，不足以一戶配置一個車位。
公設比約33.5%，含有交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室等。住宅標準平面層單層7併搭配2部電梯，梯戶比約1:3.5，上下班或尖峰時間需等待電梯較長時間。格局坪數規劃二房(24~26坪)、三房(34坪)，多數戶別為邊間設計，戶戶皆可享有2~3面採光，衛浴皆有開窗，且冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積。其中A1、A3、B1、B3、C1、C3、D1、D3戶為3房對稱設計，3面開窗；A5、A8、B5、B8、C5、C8、D5、D8戶則為２房相似格局；A6、A7、B6、B7、C6、C7、D6、D7戶皆為2房鏡射格局；A2、B2、C2、D2戶亦為2房對稱設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「展裕丰格」位於台中市后里區甲后路，基地周邊雖少商業活動，但10分鐘生活圈內有台鐵后里車站、學區、商圈以及國道一號等機能，還算便利，全案為后里區少見大基地規劃，棟距寬闊、採光通風佳，推薦小資族或是頂客族A5、A8、B5、B8、C5、C8、D5、D8戶，客餐廳尺度寬敞，臥室空間合宜配置，且雙面採光，室內通風明亮。另外，A6、A7、B6、B7、C6、C7、D6、D7戶採2房設計，保有彈性+1空間，且廚房配置L型廚具，適合天天下廚開火的小家庭。
