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社區攻略 | 台中市北屯區松竹領航松風館看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-12-13 591編輯部
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松竹領航 松風館」位於台中市敦富一街、南興路口,基地面積逾千坪,規劃為3棟地上15層、共225戶住家、7戶店面社區,步行約4分鐘可到捷運舊社站,該案公設比約32~33%,規劃3房、4房產品,最小坪數37.13坪起。

松竹領航。『松風館』外觀圖

優點優點
  1. 環境機能:松竹領航 松風館」位在捷運舊社站附近,散步可到捷運,周邊商圈有松竹及崇德商圈,機能便利

  2. 社區規劃:依平面圖來看,各棟皆配備2部電梯,低梯戶比,出入方便。

缺點缺點
  1. 社區規劃:依平面圖來看,室內邊角多有小柱體干擾,較不方正。

區域解析

地理位置

松竹領航 松風館」位在敦富一街、南興路口,散步可到捷運站,周邊綠地充足,商圈機能佳,地段精華。

交通機能

步行4分鐘可到捷運舊社站,開車族可就近上74快速道路。

生活機能

  • 學校:車行至僑孝國小及東光國小約5分鐘,另外到北新國中車行約4分鐘。

  • 商業:松竹領航 松風館」商圈仰賴松竹站周邊及崇德商圈,另外距離好市多車行約3分鐘可到。

  • 休閒:南興公園步行約7分鐘可到,舊社公園車行約3分鐘,綠地充足。

社區規劃

松竹領航 松風館」位於台中市敦富一街、南興路口,基地面積1084坪。樓層規劃地上15層、地下4層建築,共3棟、225戶住家,7戶店面,A區標準層單層4戶,配備2部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,其餘B、C、D、E區單層3戶,配備2部梯,梯戶比1:1.5,屬低梯戶比。車位部分,規劃平面式259個,車戶配比1:1.12,戶戶皆有車位可配 

 

該案公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽教室、瑜伽教室、健身房等,公設比約32~33%。坪數部分,規劃為3房及4房格局,依平面圖來看,每戶皆有設計前後陽台,使用功能性較為完備,戶戶皆邊間,至少雙面採光,三房部分廚房皆為開放式設計,下廚較容易有油煙干擾。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

松竹領航 松風館」位於台中捷運舊社站附近,通勤族可方便使用大眾運輸,另外開車可就近使用74快速道路,地段不錯。格局部分,標準層設計為均質3房,僅C2一戶為4房設計,且梯戶比低。CP值考量可考慮E2戶,主臥衛浴採外推設計,讓室內空間表現較為方正,整體而言每戶皆有前後陽台,且陽台空間大,適合喜愛布置陽台生活風格的換屋族。

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