社區攻略 | 台中市北屯區圓聚3看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區十期重劃區公私立名校聚集，是傳統明星學區，為近年來台中市的推案熱區，其中東山商圈、軍功商圈生活機能發展成熟，購物、外食均十分方便，另外也因區內多綠地規劃，鄰近軍福公園、軍功公園、大坑風景區，加上74號快速道路及捷運綠線開通後縮短與市中心的距離，新推案備受市場矚目。預售屋案「圓聚3」便是位於北屯區十期重劃區內，為透天產品，規劃3房2廳3衛，最小建坪42.6坪起。
圓聚3外觀圖
優點
缺點
- 環境：位於市郊，距離市中心較遠。
- 規劃：部分戶別無電梯規劃，年長者上下樓梯較不便。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約5分鐘可到捷運舊社站，另外，有台74線快速道路可到達台中市中心。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到建功國小、車行約8分鐘可到東山完全中學。
- 商業：車行約4分鐘可到軍功及東山商圈，車行約6分鐘可到全聯福利中心(台中軍功店)、車行約8分鐘可到好市多(北台中店)、車行約2分鐘可到軍功市場。
- 休閒：車行約2至3分鐘可到軍福公園、軍功公園，車行約7分鐘可到大坑風景區，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
社區規劃
「圓聚3」位於台中市北屯區軍南一街30號旁，由傑瑞建設開發有限公司投資建設，基地面積246.59坪，規劃10戶地上4層透天住宅，屬於小型社區，1樓停車設計，規劃地坪21至34坪、建坪42.6至58.8坪產品，A2、A5及B3戶格局相仿，臥室及衛浴均有開窗。
目前主推格局為3房2廳3衛，一樓車庫、二樓客廳、餐廳、廚房和衛浴，三樓1間主臥套房、四樓2間次臥及1間衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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