社區攻略 | 桃園市龜山區合謙學看屋心得(價格+格局分析)
「合謙學」位於A7重劃區,周邊商圈林立尚未成熟,未來步行可至文青國中小預定地、郵政物流園區,交通方面則有機場捷運、國道一號支撐,不過都稍有距離;「合謙學」屬中型純住家社區,規劃2-3房,最小坪數25坪起,戶戶雙面採光,因區內機捷可往來雙北、機場,也推薦雙北可入移,價格相對親民不少。
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合謙學外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 社區規劃:「合謙學」純住家規劃,戶戶皆雙面採光。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 環境:周圍機能尚未成熟,需倚靠一公里外的商場、商圈等等。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/12/02/166997190988986309.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「合謙學」位樂善一路與牛角坡路口。
交通機能
車行約3分鐘內可抵達機場捷運A7體育大學站;附近也有國道一號林口交流道,南來北往便利。
生活機能
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學校:車行約4分鐘可抵達樂善國小,步行4分鐘可至文青國中小(動工中)等等。
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商業:車行約4分鐘可抵達家樂福超市、全聯福利中心,附近也有長庚商圈等等。
社區規劃
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/12/02/166997196320935106.png!820x.water2.s5.png)
「合謙學」基地位樂善一路與牛角坡路口,基地面積595.29坪,規劃2棟地上14層、地下4層建築,全案共106戶純住家,屬於中型社區,車位為平面式96個,車位配比1:0.91,無一戶一車規劃,社區公設規劃接待大廳、閱覽室、交誼廳、健身房、休憩區、開放式公園步道,公設比32.53%。
坪數規劃二房(25坪)、2+1房、(26坪)、三房(34~37坪),根據標準層平面圖顯示A、B棟單層4戶配一梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比,其中A1、B2緊鄰電梯,要留意電梯運轉造成的噪音聲,戶戶皆雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合謙學」單面臨路,位於牛角坡路,路段屬U行臨路,周圍屬開發中階段,整體機能不足,需至長庚商圈、捷運附近才有商場,不過大眾交通的機場捷運可往來雙北、機場,著實方便不少,以平面圖來看,戶戶雙面採光,2房推薦給在意室內採光的首購族,不過衛浴無對外窗,要留意通風,喜歡衛浴少一點可選擇B棟格局,喜歡室內高坪效可選擇A棟,整體格局差異性不大,但格局屬方正,無走道空間浪費。