社區攻略 | 桃園市八德區光合市看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德擴大重劃區街廓新穎、綠覆率高，近年又有捷運綠線議題加持，吸引不少雙北客群，預售華廈新案「光合市」基地位在豐吉路上、緊鄰重劃區，全案規劃26~47坪、2~4房產品，主打純住宅規劃，且社區公共設施豐富多元。
光合市外觀圖
優點
- 社區規劃：「光合市」為純住社區，住戶出入單純，且社區公共設施豐富多元。
- 發展前景：捷運綠線起點位在八德擴大重劃區內，目前已動工中，待完工通車後，區內交通選擇便能更多元。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
- 環境：附近有些許工廠，需留意是否會有噪音及空汙問題。
區域解析
地理位置
「光合市」位在八德區豐吉路120號旁。
區域重大發展前景規劃：桃園捷運綠線為桃園內部路網的第一條捷運，全線共21座車站，為橫跨北桃園主要捷運線，並串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，預計2026年完工。
交通機能
周邊有國道三號可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可達八德國小，車行2分鐘亦可達八德國中。
- 商業：車行2分鐘可至全聯(八德興豐)。
- 休閒：步行7分鐘即可達豐德公園。
社區規劃
「光合市」基地位在豐吉路120號旁，面積2464.43坪，規劃8幢地上9~11層、地下2層建築，全案共279戶住家，屬於中型純住社區，車位為平面式258個，車位配比1:0.92；社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、撞球室、室外溜冰場、室外羽球場、室內兒童遊戲室、室外兒童遊戲區、桌球棋藝室、宅配室、家教室、健康體適能室等，公設比33.44~33.55%。
從全區平面圖來看，分成朝陽、沐曦、氧森及植青區，其中朝陽區有A、B、C棟，A、B棟都是單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，而A1、B2為三面採光、格局相似，A2、B1為雙面採光、格局相似；C棟則為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，而C1、C2為單面採光、格局相似，C3、C5為雙面採光、格局相似。
沐曦區部分，也有A、B、C棟，A棟為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，而A5為三面採光，A1為雙面採光，A2和A3則為單面採光；B、C棟則都是單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，而B1、C2為三面採光、格局相似，B2、C1為雙面採光、格局相似。
氧森區部分，分成A、B棟，A棟為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，而A3為雙面採光，A1和A2則為單面採光；B棟則為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，而B1、B2為三面採光、格局相似。
至於植青區，分成A、B、C、D棟，A、C棟為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，B、D棟則為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；而A1與C1、B3與D3為三面採光、彼此格局相似，A2與C2、B1與D1為雙面採光、彼此格局相似，B2與D2則為單面採光、格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「光合市」為純住社區，住戶出入單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且基地附近有些許工廠，亦需留意是否會有噪音及空汙問題；以家配圖來看，推薦朝陽區A1和B2戶4房給換屋的朋友，兩戶都是三面採光、明廳、雙陽台設計，且4間臥室和2間衛浴都有開窗，居住品質應不錯，惟公領域多處有柱占空間，建議事先丈量好家具、家電尺寸，確保擺放空間足夠。
