3鐵共構百貨商圈首購宅「鑫高鐵」
不知道大家最近有沒有注意到,高雄路上出現不少「鑫╳╳」建案,像龍騰建設就有5場「鑫系列」在今年初進場,今天要帶大家來看的是高鐵商圈的「鑫高鐵」「鑫」加上地段取案名真方便啊(笑)。
預售案「鑫高鐵」由龍騰建設投資興建,基地位華夏路與重平路口,接待中心則在重和路及文學路口,預計2020年8月完工。建案基地506坪,規劃地上23層、地下6層大樓,2~3房、20~36坪,共230戶住家、2戶店面。建案屬於高雄厝建築,位在高鐵商圈,距高鐵僅5分鐘步程,生活、交通機能均便利。
1. 近3鐵共構車站,大眾交通方便
2.位在高鐵商圈、華夏路商圈,生活機能強
3. 學區為明星學區福山國中小,有雙學區可選擇就讀
4. 戶戶2套衛浴
5. 樑柱均外推,格局方正好規劃
1. 單層11戶共用3部電梯,單層戶數有點多
2. 房間沒有隔間,需另花費施作
3. 建案後方為KTV.....
「鑫高鐵」基地位在華夏路及重平路口,距離3鐵共構的左營站只要約6分鐘步程,附近機能整個都是環繞高鐵站發展,到底有多便利,一起來看看吧!
建案基地位高鐵商圈中,生活機能集中在華夏路及重信路周邊。建案華夏路上斜對面就是間全聯跟50嵐,隔條路還有家樂福24小時便利購,買生食、熟食、點心、飲料都超!級!方!便! 完全可以免騎車免開車餓不死~
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50嵐
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全聯
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7-11
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家樂福便利購
走路2分鐘就有7-11,下個路口有全家、康是美,步行3分鐘有寶雅、魚中魚寵物用品店(這對七七好重要阿!家裡的毛主人突然飼料沒了也不怕餓著~)光是步行範圍的生活機能就相當完整便利,吃的用的一應俱全。
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寶雅
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魚中魚水族大賣場
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重信路
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康是美
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左營新光三越
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彩虹市集
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環球百貨
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新光三越前最近網美地標
再來看大眾交通部分,建案名已經很清楚主打近高鐵,距離3鐵共構只有400公尺,走路大概只要5~6分鐘,就可以享高鐵、台鐵、捷運便利性,每次去高鐵搭車,最麻煩就是要找停車位,或甘願點付費停車,走路就能到達高鐵站對於通勤或是要出差出遊族群真的是很幸福!!
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捷運左營
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高鐵左營站
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新左營車站
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公車高鐵站點
高鐵前也有多路公車及客運,還有義大接駁車,假日要去義大樂園或OUTLET都省去自行開車,基地也很靠近大中路,上國道大概只要3分鐘,2分鐘可接往高雄主要幹道博愛路,南來北往都相當方便。
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福山國小
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福山國中
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文府國中
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文府國小
學區上,「鑫高鐵」是雙學區,可選擇就讀文府國小、文府國中,或福山國小、福山國中,福山國中小都是總量管制的明星學校,要就讀可能還得碰碰運氣呢!
無論是讀哪間,國中跟國小都在隔壁,如果家中剛好有分別就讀國小和國中的孩子,家長在接送時就不用兩頭跑,是說兩邊的學區離建案都有小段距離,大概都要5分鐘車程,需要交通工具接送上下學。
接下來看看社區規劃!接待中心進駐到建案1樓囉~
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基地現況
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基地現況
「鑫高鐵」建案基地506坪,規劃地上23層、地下6層大樓,2房(20~21坪)、3房(29~36坪),共230戶住家、2戶店面。
建案雙面臨路,大門及車道在12米重平路上,退縮3.9米,前面空地是皆豪集團BOT案預定地;西北側是28米華夏路,退縮6.9米,棟距相當地大;西南側也就是建案後方是2層樓御花園KTV;東南側隔著塊空地是15樓大樓,建案4面有一定的棟距,採光不成問題。
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2樓平面圖
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頂樓平面圖
公設比33%,1樓是大廳、信箱區及2戶2層樓店面,店面內各有規劃1部電梯。其他公設分布在2樓及頂樓,2樓有閱覽室、視聽室、宴會廳、健身房,頂樓有空中花園、曬被區,另有加裝太陽能板供公電需求。
標準層規劃單層11戶共用3部電梯,2部可通頂樓及地下室。每戶都是沒有做隔間,要另外花點錢做。配備上附櫻花廚具,是感應爐、TOTO衛浴及義大利進口洗脫烘機,戶戶皆為雙衛浴連2房都有喔!惟還是有典型小宅通病(聳聳肩)-單層戶數多且只配感應爐沒有天然瓦斯。
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櫻花烘碗機
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櫻花感應爐
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義大利進口洗脫烘機
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TOTO馬桶
接待中心有1間樣品屋,A5(3房28.29坪),環景帶你看~
雖然只有單面採光,除了進門旁一間房間光線需透過後陽台旁天井,其他空間都有直接光線進來,這點規劃挺難得~進門是相連的客餐廳,放置4人座餐桌椅,客廳可放3人座沙發,空間還算寬敞,外面有個景觀陽台。廚房的空間剛好可以規劃成獨立式或做個拉簾以防油煙飄散。
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客廳
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廚房
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餐廳
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次臥
主臥跟次臥空間都不大,都屬於狹長型,可擺下雙人床、桌椅後剩下一些走動空間。衛浴部分有2間,但沒有乾濕分離,而且都沒開窗= =’’要在小小坪數中規劃出3房實屬不易,有點小缺點在所難免~
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次臥
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主臥
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主衛浴
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次衛浴
接下來只能看家配圖囉,七七最喜歡的格局是3房A1(35.57坪),有高雄厝景觀陽台,高樓層可眺望到蓮池潭、原生植物園景觀欸(讚讚讚)有雙面採光,主臥就有兩面窗,衛浴也有開窗,空間會明亮許多。廚房空間也有跟客餐廳區隔避免油煙飄散。要注意的是次衛浴沒有開窗且離廚房跟餐廳有點近,再來是這個戶別是臨華夏路,車流較大,可能較吵雜。
「鑫高鐵」是少見小環境機能及交通皆強健個案,地段上真的很不錯,社區規劃較一般,但2房有雙衛浴規劃不多見,產品有一定特殊性,七七今天開箱就到這啦,我們下次見囉!