開箱文 | 台北市北投區天綺看屋心得(價格+格局分析)
台北市北投奇岩重劃區,是北市較小型的重劃區,區內有多座公園,綠覆率相當高,且有不少新大樓落成,環境相對較新穎,「天綺」位在奇岩重劃區旁,全案規劃套房產品,採雙併設計,最小坪數10.89坪起。
天綺外觀圖
優點
- 環境:「天綺」位處住宅區,旁鄰奇岩重劃區,周邊有多座公園,且距國小、捷運站不遠,生活機能良好。
- 規劃:梯戶比1:2,屬低梯戶比。
缺點
- 規劃:車位比1:0.31,不足1戶1車位設計;公設比達43%,偏高。
- 環境:鄰近宮廟,節慶活動時音量恐較大。
區域解析
地理位置
「天綺」位台北市北投區公館路376巷內。
交通機能
步行7分鐘即達捷運奇岩站、步行9公鐘達捷運唭哩岸站。另車行6分鐘可達洲美快速道路。
生活機能
- 學校:步行約7分鐘即可抵達學區清江國小,步行9分鐘可達立農國小,車行約6~8分鐘到達北投國中及石牌國中。
- 商業:步行約8分鐘可達家樂福超市(北投公館店),車行約3分鐘可至北投市場。
- 休閒:步行約1分鐘即達奇岩二號公園,附近還有奇岩一號公園(步行約5分鐘)、奇岩三號公園(步行約3分鐘)。另步行約8分鐘可達臺北市立圖書館清江分館。
社區規劃
「天綺」位於台北市北投區公館路376巷內,由家悅國際公寓大廈管理維護股份有限公司投資興建,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積39.62坪、公設比43%。樓層規劃地上7層、地下1層建築,共有13戶住家,屬小型社區,格局坪數規劃一房(10.89~14.72坪)。共有4個機械式車位,車位比1:0.31,不足1戶1車位設計。
本案1樓臨巷弄為機械車位進出設備,社區由機械設備旁通道進出,後側有1戶住家,挑高4米2,2~7樓單層2戶配1部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,A、B兩戶皆為1房1衛的套房設計,A戶面東南方、為12.5坪,B戶面西北方、為14.7坪,樓高皆為3米6。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天綺」位於台北市北投區奇岩重劃區旁的住宅區塊,周邊有多座公園,綠意環境頗佳,且又距捷運奇岩站、唭哩岸站、國小、超市不遠,生活機能不錯。全案規劃3米6套房產品為主,挑高的空間可規畫彈性收納使用,適合單身貴族購買,其中B戶格局較方正,且面向奇岩抽水站空地,隔抽水站就是奇岩二號公園,視野相對較佳,建議可優先挑選。
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