單價17.8萬起 宜居首購宅「總太2020」

「總太2020」基地位置在北屯區環太東路，東邊鄰麗園公園、屯區藝文中心，西邊面廍子溪，後方還有大坑山區，是個有綠水、有青山、還有人文氣息的環境呢。

周邊機能多需仰賴騎車或開車等交通工具才可到達，距離太平中山路商圈只需車程3~5分鐘，具有市場、小吃街、超市，採購機能完善；學區的部分為在地明星學校軍功國小、東山高中。

交通部分，近74快速道路，至太原交流道約需車程4~6分鐘。

社區規劃為地上15層、地下3層、6棟，共935戶住家、11戶店面，為區域內少見大型造鎮案，採分棟分層、數位監控管理，杜絕出入複雜的狀況；車位為全平面式。

基地占地達6104.7坪(好大)，建蔽率為37.23%，約2200坪左右是建築本身，其餘3800坪為公共設施、退縮及綠帶規劃；公設比為常見的32.5%，一樓具43項公設，滿足各族群需求。

【門前有小河，後面有公園】

那我們來先看看建案周邊環境的部分吧！

以自住的眼光來看，如果不喜歡城市的喧囂與壅擠，這裡很適合重視居住品質、休閒生活的養老族或小家庭，可以說是遠離塵囂又不會離群索居。

大學分發的時候總是幻想能去有各種娛樂活動的台北念書，但是現在會覺得只要騎車開車10分鐘內都算近，周邊安靜適合散步遛狗就很棒了(難道這也是初老的症頭)。

建案基地西邊面廍子溪，很多建案主打「河景第一排」其實就是強調擁有河景的永久棟距，不會被其他大樓擋住景觀(伸手就可以借醬油太壓迫了吧~)，更有隱私性，不過朝河面的房型價格也會相對較高。

而公園的部分，正基地旁就是麗園公園，實際走一趟就會發現，公園與基地根本黏在一起甜蜜蜜連過馬路都不用(一個我家後花園概念)。

公園為長條形的，占地近五千坪，非常具有規模，除了兒童遊樂設施外也有籃球場，會在意籃球咚咚咚的住戶可能就要注意不要選面朝這裡的房型。

春天的時候還有一整排櫻花樹開花，只要下樓就可以櫻花樹也太浪漫了吧(,,・ω・,,)~可惜嘟嘟媽去的時候櫻花已經都謝了，真不愧是秘境景點，本人也是聽接待中心說才知道的。

除了麗園公園外，基地也距離坪林森林公園、廍子公園這兩個大型公園非常近，約車程2~5分鐘可以到且停車方便，偶爾想換換口味的話很也適合來溜小孩或是規劃一趟腳踏車之旅。

說到騎腳踏車，周邊規畫了很多腳踏車道，不管是陸地系(?)還是親水系都有得選擇，不過要注意太原路往市區方向，雖然有腳踏車道，但是常常有機車佔道的情形，還蠻危險的哦！

【與藝文中心當鄰居，學區還是明星學校】

建案學區為在地明星學校軍功國小跟東山完全中學(有國中部跟高中部，非常優秀)，由於十期、廍子地區發展非常快速，加上人口遷入數量是北屯最高，所以這裡學區可是年年爆滿。

為因應人口移入創新高紀錄，政府已確定推出「1加1計畫」，擴建軍功國小第四期校舍，預計2018年11月完工；另外廍子重劃區也有新設校工程，預計2020年完工，以解決未來學區滿招問題，到時候蓋好入住新校舍也差不多完成了呢~。

從基地到這兩間學校有一段距離，都需要交通工具接送，車程約10分鐘內可到達，所以有小朋友的爸爸媽媽們可能就要考慮上下學接送的問題。

但是整個建案九百多戶，小朋友湊一湊說不定可以開校車統一接送呢，果真人多好辦事~。

除了學區外，基地旁邊還有台中市屯區藝文中心，約走路10分鐘的距離可以到達，都覺得自已藝文惹起來(是這樣嗎？)~準住戶應該趕快來按粉絲專頁讚看看有什麼活動。

除了各檔期的展覽、表演、講座不時輪替外，這裡還有圖書館，是假日不知道去哪裡的時候，適合吹免費冷氣、參加藝文活動的喝搜災。

【買東西其實不用很遠，離塵不離城】

基地採買機能方面，沿環太東路往太平方向行駛約2分鐘就可以到達中山路商圈，靠近國軍醫院的方向，有中山早市以及各種小吃，不過這邊停車不易，建議騎機車來機動性最高。

也因為在醫院對面，除了吃的很多外還有很多醫療用品店，如果家裡有老人家，附近有個大醫院也比較安心~ㄛ對了旁邊還有勤益科大(某方面來說也是學區很完整)。

而往太平新光重劃區的方向，除了吃的也很多之外，這邊還有受到年輕人歡迎的uniqlo路面店、星巴客、職人五金、家樂福量販店(有生鮮)等，可以說是非常好逛，而且粉好停車。

另外沿太原路下去，軍功路右轉，大概車程5~6分鐘後就可以到北屯全聯福利中心軍太店，這間全聯很新很齊全，重點是還有停車場，可以停好幾部車來著。

【距離74快速道路只要5分鐘】

從建案基地沿太原路下去，約車程5分鐘就可以到74快速道路太原交流道，起點終點都接國3，也會接到國1，未來也會連接國4，不論是去市政中心或是高鐵站、上高速公路都很便利。

很多人選擇住在北屯廍子、十期的一部分原因就是相對低的房價、較優的生活品質，但是可以享受便利的通勤。

台中74快速道路通過的地區，發展都很快速，不過由於北屯、太平人口增加快速，上下班大家都會一起塞車……。

題外話，最近快到梅雨季節、天氣也開始熱、越曬越黑、騎機車載狗狗很不方便(這樣踏板就不能放東西又危險)、每次去高鐵站都要搭很容易誤點的台鐵(來回又身心俱疲)、有時候還要去山線採訪建案……

總之好逸惡勞的肥宅有千百個理由，正在考慮買一台四輪的二手車車代步呢(´～`)。

【來看看周邊行情吧，預售比中古屋便宜呢】

廍子算是北屯房價最便宜的地區，不論是新建案或中古開價成交都為1字頭的行情，讓我們一起來看看周邊新建案跟中古的行情吧~。

新建案的部分，太原路上就有鴻邑建設「鴻邑璞麗」，具2~3房，開價21~26萬元/坪；對面有台中知名品牌建商惠昇建設「惠宇樂觀」，具有2~4房設計，開價22~26萬元/坪，總價落在800~1500萬元，為惠宇門檻較低的首購型建案，兩者皆為預售狀態。

在廍子溪對面，祥順路一段上，還有同為總太地產的「總太東方悅」，具有3~4房房型，開價19~25萬元/坪，是區域內新建案相對低者，定位為換屋型產品，由於總坪數較高，總價也會較高。

旁邊的「興願景」則是興築建設(寶佳機構)所規劃2~3房首購型產品，開價20~25萬元/坪。

以上兩者皆為新成屋。

由於區域發展並沒有很久，所以周邊的中古屋其實都是屋齡很低的新古屋。

周邊也有很多總太地產的中古屋，都算是大型的社區，如在環太東路上的「總太青境」目前掛牌單價為17.6萬元/坪，格局以3~4房為主。

還有在太原路三段上的「總太明日」掛牌單價為18.7萬元/坪，具2~4房型。

在太和東街上，「幸福森林」為新緯建設所規劃2~4房大樓，掛牌單價為17.8萬元/坪；辰嘉建設「情定水蓮NO.10」掛牌單價18.7萬元/坪，具有2~3房房型。

以周邊行情來說，新建案開價落在19~26萬元/坪，而中古屋則是16~22萬元/坪，「總太2020」單價17.8萬元/坪，以地區行情來說是非常具有競爭力的價格。

不過這邊要提醒各位，總太實施「實價銷售」策略，開出來的就是實際銷售的價格，所以價格踩很硬不給殺。

不過這個做的目的是說，將價格透明化以健全市場的機制，並減少很多勾心鬥角的議價時間，也不會實價登錄出來發現自己買貴了。

個人是覺得對不擅長殺價、議價的年輕人來說蠻有利的(延伸閱讀：買房議價別亂喊 靠譜幾招教給你)。

接下來來看看最重要的社區規劃的部份吧，畢竟價格再低、地點再喜歡，還是要看房子適不適合自己！

讓我們來到現場的接待中心囉~接待中心位在太原路三段1315號，過橋後就會看到在祥順東路旁邊，由於接待中心前面就是一排很茂密的樹，嘟嘟媽也繞了好幾次才看到，眼睛可要睜大一點ㄛ。

不得不說這裡經營的很用心~非常適合帶小朋友一起來賞屋！因為內部空間很大，可以讓孩紙們尖叫奔跑，還有球池、溜滑梯(要在英雄館消費後才能溜)、車車等各種玩具器材，吧檯可以點餐點、飲料。

樓上有跟歐雅英雄主題館合作，展示各種酷炫模型，還有迪士尼公主周邊～不管是大人小孩都超好逛！

喔對了還有展示系統家具(等等這不是才是本體嗎)。

在享用美味餐點的期間，就問了現場經理「為什麼2020可以賣這麼便宜？」沒想到不問還好，一問解說魂就開始發動了(史匹特瓦根附身)，以下經過膚淺的我翻譯的結果：

這塊地原本是要蓋社會住宅的地，但政府經費不足所以拿出來標。

總太以周邊土地行情的50%以下的價格標到這塊地，所以土地成本較低；加上希望能照顧首購族的朋友，讓購屋負擔不這麼大，所以才訂下如此親民的價格。

【一樓平面圖-可以在社區搞定生活大小事的實用公設】

那我們先來看看一樓平面圖的部分，2020主打「新趨勢智慧住宅」(我的翻譯：懶人住宅)，規劃了43項公設，各種休閒活動以及在家裡很佔空間的活動都可以在社區公設完成~

在公設規劃的部份，除了針對有小朋友的小家庭外，也對退休銀髮族、樂活族、甚至毛小孩的爸媽都非常友善，尤其在人多的社區，實在很好糾團共同使用公設，阿對惹在使用之前都要預約哦。

公設的部分3D圖面都還沒畫好，只有一張宣傳小圖給大家聞香一下，之後再期待畫完的模樣囉。

較為特別的是，其實現代人都很忙碌，即使成立管委會，也很難全心經營社區事務。

所以總太推出「社區首年代管」的服務，讓專人進駐，運作公設，並將使用辦法齊全，使得一切都步上軌道後管委會接手較為便利。

也可以在平面圖上看到具有11戶店面，還有300坪的購物中心，店面目前規劃只出租用途，社區住戶優先出租，且會希望是對社區更便利的行業類別(例如早餐店、托嬰中心、安親班、服飾店……等等。)

有很多人也會困惑，這麼多公設，是不是提高了公設比，使得管理費會增加呢？

建案公設比為32.5%，為現今建案常見的比例；公設並非所有休閒設施都會納入公設比的計算，通常會以有沒有頂蓋做區分(有蓋子才有算在公設比裡面的意思)，會影響到室內空間的大多是梯間的公設。(延伸閱讀:3成房價花在這 公設比原來這樣算)

至於管理費的部分，則是以坪數計算，管理費為50元/坪，所以不會因為公設多導致管理費增加。

另外，社區不論是投幣機收入、洗衣機收入、民宿收入……都會納入公共基金做為社區營運的一部分，所以說其實公設也是社區開源、永續經營的方式呢~。

【全區平面圖-一層11戶4梯、戶戶房間衛浴開窗】

根據全區平面圖，除了2~3房外，還有1房的房型，主要是設計給「同堂不同戶」，畢竟現在很多夫妻都不太喜歡跟公婆住在一起呢(聽現場說有一家人買了一整層，一個同姓村的概念)。

梯戶比的部分，單層具有11戶4梯，除了邊間以及天井有雙面採光外，也有單面採光的房型，如各棟5、6、8、9房型，但在房型設計上費了蠻多心機，使得房間無暗房，衛浴也均開窗。

這時候有人開始會想，天啊我跟11戶人家住同一層會不會出入很複雜啊？社區還有900多戶耶！

社區管理上，除了數位監控系統外，還有分棟、分層管理，就是你的感應卡只能搭電梯到你家那一層、地下室、1F，別棟或別層的住戶是不能隨意去敲你家的門ㄛ。

除此之外，每棟每層都有設置一道防火門，將住戶隔絕成兩個部分，限制住戶使用的電梯(別人不能侵犯你的電梯ㄛ)；所以說雖然梯戶比是11戶4梯，實際上生活是5~6戶2梯。

【2房房型】

房型的部分，2房有分兩種房型，接下來多為玄關的差別。

現場樣品屋以A5、E5、B6、F6的格局為主，一起看看吧~

樣品屋的房型很特別，沒有前往房間的走道，空間使用是完全不浪費的；開門進來就是客廳、餐廳、廚房，廚房旁邊有開窗+陽台(只有一個工作陽台)，開窗使得客餐廳明亮，而陽台也可協助油煙散去。

房間為2大房，皆可安心地放下雙人床、衣櫃、桌椅還有餘裕的空間，平面圖右邊的臥室甚至還可以放個更衣間(女孩夢寐以求的)，如果希望客廳大一點或是想隔成小3房其實都很有彈性。

平面圖左邊與陽台相連的臥室B，在裝潢擺設上需要費點心思，因與衛浴相連，加上為了要開窗，使得房間格局比較不方正，樣品屋的作法是作為書桌使用(這是為了快速切換螢幕所設計的隱密位置嗎?)。

這房型衛浴跟陽台各有一個，衛浴有乾濕分離設計，陽台非常大！洗衣曬衣外甚至還可以種花花草草。

之前跟朋友聊天，他說景觀陽台一年只會出去個2~3次，覺得也沒必要，不過這也是看個人習慣啦。

【3房房型】

3房房型的部分，現場也有樣品屋可供參觀，格局上也都大同小異，中規中矩，大部分差在玄關/雙玄關的設計，當然衛浴跟房間都是有開窗的哦。

門口進來就會有玄關、餐廳、客廳、景觀陽台(順帶一提實際的景觀陽台是樣品屋的三倍大)，景觀陽台給客廳明堂的效果，餐廳如果選方一點的桌子可以坐的下4個人。

臥室的部分，有兩大臥室跟一間較小的臥室，靠近客廳的小臥室在樣品屋中規劃成了有玻璃牆的書房，空間上應該是可以放下單人床、衣櫃、書桌的。

而另外兩間臥室則都可以輕鬆放下雙人床、衣櫃等家具，史匹特瓦根跟我強調床的家具都是現成，不是訂做的，真的可以放得下的哦。

與2房不同的是，3房房型不論陽台或是衛浴都有2套，廚房的部分隔壁連結的就是工作陽台，使廚房通風良好，空間也很足夠。

主衛浴的部分具有免治馬桶跟暖風機、浴缸等，而次衛浴是緩降式馬桶與乾濕分離的淋浴間。

建材的部分，都是以樣品屋的品牌為主，個人覺得全室木地板顏色很清新好看，賞屋的時候要注意那些建材是標配、那些是選配，一定要在現場問清楚哦(延伸閱讀:快看! 樣品屋沒說的秘密全在這)。

另外，在客變的部分其實很彈性，都可以跟現場做討論；建議插座位置、牆面位置、預留線路的部分一定要用心思規劃，在未來裝潢的時候就會輕鬆許多。

【個人點評:規劃用心，接待中心粉好】

對了來說個小八卦，案名2020就是愛你愛你的意思(原來不是因為2020年才完工的意思)。

個人覺得以900多戶的社區來說，其實非常人性化且用心(在公設以及格局規劃上就看的出來)，跟一般建商的商業手法有些不同，加上目前預售的狀態，不論是價格或是付款方式都不會那麼有壓力。

周邊環境非常適合養老退休，綠地很多，呈現高樓層看景觀，低樓層看公園的狀態；雖然步行沒有機能，但是社區內就有機能！一整個呈現自給自足的懶人狀態。

接待中心其實可以感受到是對小朋友、毛小孩是很友善的，而且好玩、好逛又好吃，接待人員也很親切(聽說被投訴就會往死裡釘)，賞屋過程應該都是愉快的，是嘟嘟媽會想推薦親朋好友來看的建案。

那麼，希望這篇文章能對螢幕前的您有所幫助，下次見囉！(^･ω･^)汪汪！