開箱文 | 台北市大同區當代1號院看屋心得（價格+格局分析）
「當代1號院」位於台北市大同區重慶北路三段，周邊人文氣息濃厚，商圈內有不少古蹟文物及百年古廟，且近距國道一號重慶北路交流道、捷運圓山站，交通網絡匯聚，全案規劃2~3房自住主流產品，最小坪數21坪起。
當代1號院外觀圖
優點
- 位置：「當代1號院」位於重慶北路三段，商業、交通、綠地機能完善。
- 社區規劃：臨40米重慶北路，加上建築退縮，棟距寬敞，且為全坡道平面車位。
缺點
- 社區規劃：單層11併搭配2部電梯，上下班尖峰時間電梯等待時間恐怕較長，且出入較為複雜。
- 格局規劃：部分戶別為暗廳設計。
區域解析
地理位置
「當代1號院」位於台北市大同區重慶北路三段上。
交通機能
距離國道一號重慶北路交流道約車行5分鐘，至捷運圓山站約步行9分鐘。
生活機能
- 學校：至學區延平國小約步行11分鐘、蘭州國中約7分鐘。
- 商業：至大龍峒商圈約步行5分鐘，8分鐘可至大龍市場，車行5分鐘到延三商圈，7分鐘抵家樂福。
- 休閒：至大龍公園約步行5分鐘。
社區規劃
「當代1號院」由新總陽建設投資開發，永森營造股興建，基地面積439.53坪，規劃地上16層、地下6層建築，共165戶住家，2戶店面。車位總共有123個坡道平面式車位，車位配比1:0.74，不足一戶配置一個車位。
公設比約34.5%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室及信箱區等。住宅標準平面層單層11併配置2部電梯，梯戶比約1:5.5稍高。格局規劃2房(21~25坪)、3房(31~35坪)，皆為開放式廚房，設計中島，配置工作陽台。其中，A9、A10戶為2房2廳1衛對稱格局；A6、A7戶為2房2廳1衛鏡射格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「當代1號院」基地三面臨路，地處精華，鄰近商業、交通機能，不過部分戶別為暗廳設計，在意者需多留意，推薦A7戶給小家庭，雖單面採光，但兩間臥室均開窗，屋內坪效利用佳，適合首購或是小家庭選擇。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
