社區攻略 | 桃園市中壢區遠傳UNI看屋心得(價格+格局分析)
桃園市青埔特區受惠於高鐵和機場捷運以及多項建設利多,房市備受矚目,亦帶動區域發展,預售大樓案「遠傳UNI」基地即位於重劃區外側,崇德二路上,全案規劃二房、三房產品,最小坪數26坪起,訴求純住宅、戶戶至少雙面採光。
遠傳UNI外觀圖
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社區規劃:「遠傳UNI」為純住宅設計,出入人口較為單純。
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房型規劃:戶戶至少有雙面採光,居住品質較佳。
- 環境:位處重劃區外圍,周邊商業行為較少,小環境稍顯不便。
區域解析
地理位置
「遠傳UNI」位在中壢區崇德二路168巷底。
區域重大發展規劃:桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施,預計在明年完工;桃園市立美術館&兒童美術館,兩館將以空橋連接,設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳,預計於明後年完工,建設利多陸續完工後,亦能帶動周邊發展。
交通機能
車行3分鐘可達機捷桃園體育園區站,沿台31線可銜接大竹交流道通往國道二號。
生活機能
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學校:車行3分鐘可至大崙國小和大崙國中。
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商業:車行3分鐘可至家樂福(青埔店),車行5分鐘亦可至全聯(中壢領航)和環球購物中心。
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休閒:附近公園綠地較少,車行5分鐘可達青塘園。
社區規劃
「遠傳UNI」基地位在崇德二路168巷底,面積1022.75坪,規劃2棟地上11層、地下2層建築,全案共125戶住家,屬於中型純住社區,車位為平面式130個,車位配比1:1.04;社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、桌球室、信箱區等,公設比32~33%。
從3樓全區平面圖來看,分成A、B兩棟,兩棟都是單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,除了A1、A5、B1、B5為雙面採光,A2、A3、A6、A7、B2、B3、B6、B7都是三面採光設計,而其中A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「遠傳UNI」位處重劃區外圍,周邊商業行為較少,小環境稍顯不便,離青埔市區約莫3分鐘,在意者須留意;若以家配圖來看,推薦A7戶3房給換屋的朋友,該戶三面採光、明廳設計、臥室無柱,且3間臥室和2間衛浴都有開窗,居住品質較佳,惟在進門處和工作陽台都有柱占空間,建議事先留意家具與家電的擺放空間是否足夠。