社區攻略 | 高雄市前鎮區欣灣時代看屋心得（價格+格局分析）
「欣灣時代」為中鋼子公司中欣開發建造，位於南高雄亞洲新灣區，周邊有好市多、家樂福均步行可至，且大眾運輸機能強，輕軌、高捷紅線均步行可至，格局規劃3~4房，最小坪數41.54坪起。
欣灣時代外觀圖
優點
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環境：周邊有家樂福、好市多大型量販機能，採買便利。
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社區：「欣灣時代」 規劃健身房、親子遊戲區等多項公設，方便居民使用。
缺點
- 社區規劃：超過３百戶的大型社區出入恐較為複雜。
區域解析
地理位置
「欣灣時代」位於高雄市前鎮區復興三路上，屬於南高雄亞洲新灣區，周邊多新成屋社區大樓。
交通機能
步行2分鐘可到高雄輕軌軟體園區站，步行8分鐘可到高捷紅線獅甲站，大眾運輸機能好。
生活機能
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學校：獅甲國小步行7分鐘可到，為獅甲國中車行2分鐘可到。
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商業：「欣灣時代」步行6分鐘可到家樂福、步行7分鐘則到好市多高雄店，台鋁生活廣場則是步行4分鐘可到。
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休閒：車行3分鐘就能到勞工公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「欣灣時代」位於高雄市前鎮區復興三路，基地單面臨路，基地面積2087.85坪，地上29層、地下5層建築，總戶數386戶住家，屬於大型社區，平面式車位575個，車位配比1:1.49，可一戶配多車位，公設比31%，休閒設施接待大廳中庭花園、 空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室等。
根據圖片來看，房型坪數規劃3房、3+1房、4房產品， A、B區互不相連，單層三戶配雙梯，梯戶比1:1.5，屬於低梯戶比，D、E區單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣灣時代」為中鋼旗下中欣開發投資興建，逾三百戶大型社區，規劃多項豐富公設，室內格局來看，A1、A2、B1、B2戶有+1空間可以靈活運用，三間臥室都有獨立的衛浴，家人使用互不打擾，且也規劃客用衛浴方便客人使用，生活品質佳。
