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社區攻略 | 新北市淡水區和光同塵看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-11-14 591編輯部
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和光同塵」位於新北市淡水區淡海新市鎮的新市二路三段巷內,基地面積532.31坪,為總戶數84戶的小型純住宅社區,共1棟建築、單層6戶設計,有2~3房產品;社區公共設施有接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、媽媽教室等,供住戶使用。

和光同塵外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:和光同塵」位在淡海新市鎮,屬於小型純住宅社區,住戶出入單純。

  2. 房型規劃:戶戶規劃明廳、獨立廚房,且臥室都有開窗

     

缺點缺點
  1. 交通:主要聯外仰賴台2線淡金路,人流、車流多,須留意交通堵塞問題。

區域解析

地理位置

和光同塵」位在淡水區新市二路三段172巷內,周邊多為新成屋及預售新案。

交通機能

步行8分鐘可至淡海輕軌濱海義山站,主要聯外道路則仰賴台2線淡金路。 

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可至新市國小,車行7分鐘則可至正德國中。

  • 商業:仰賴商家林立的中山北路商圈,車行3分鐘可至家樂福(淡新店);此外,車行2分鐘亦可達美麗新淡海影城。

  • 休閒:步行8分鐘即可至公七簡易自然公園。

社區規劃

和光同塵」位在新市二路三段172巷內,基地面積532.31坪,為1棟地上15層、地下4層之住宅大樓,共有84戶住家,為小型純住宅社區,車位則為平面式86個,車位配比1:1.02,一戶可配1車位;社區公共設施有接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、媽媽教室等,公設比32%。


從標準層平面圖來看,社區規劃2~3房產品,單層6戶2梯配置,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比;細看格局,A1、A3、A5、A7都是雙面採光,A2、A6則為單面採光,而A1與A3、A2與A6、A5與A7彼此為相似格局。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

和光同塵」位於淡海新市鎮,雖然區內有輕軌行經,但主要聯外交通仍仰賴淡金路,上下班、尖峰時刻需留意塞車問題;推薦A1、A3戶3房給換屋的朋友,兩戶格局相似,都是臨路、雙面採光的邊間戶別,且為明廳、無暗房設計,室內也沒有柱子占空間,整體居住品質與坪效都不錯。

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