社區攻略 | 台南市中西區鑫左岸看屋心得（價格+格局分析）
台南市中西區為蛋黃中的蛋黃區，人文歷史、美食文化、觀光休憩匯聚，且又有台南車站、保安市場等，每逢假日觀光人潮不斷，而市中心少有新推案，本次介紹的「鑫左岸」由在地品牌建商─龍騰建設開發興建，坐落於運河第一排之永華路上，全案規劃首購主流的2~3房，最小坪數22坪起，戶戶雙衛浴。
鑫左岸外觀圖
優點
- 位置：「鑫左岸」位於台南市中西區，但正臨運河第一排，且周邊多透天住家，中高樓層以上視野遼闊，通風明亮。
- 社區規劃：市場少見2房配置雙衛浴設計，提供住戶彈性使用；3房則皆為雙面採光、雙陽台，居住品質佳。
缺點
- 社區規劃：住宅層單層10併，出入稍嫌複雜。
- 格局規劃：全案皆採開放式設計，須由住戶自行隔間。
區域解析
地理位置
交通機能
車行9分鐘抵台南車站，1分鐘至台17線，可銜接北區好市多或是轉乘台86線。
生活機能
- 學校：步行9分鐘至新南國小，車行3分鐘抵金城國中。
- 商業：至保安市場約步行10分鐘、到家樂福3分鐘，距全聯約車行3分鐘。
- 休閒：至水萍塭公園約步行5分鐘，到南樂公園約2分鐘，至永華運動中心約2分鐘。
社區規劃
「鑫左岸」位於台南市中西區永華路一段、永華一街雙面臨路角地，由龍騰建設投資開發，天玉營造興建，基地面積611.65坪，樓層規劃為1棟地上19層、地下5層建築，共有177戶住家、2戶店面。車位規劃74個平面式車位、105個機械式車位，車位配比1:1，可一戶配置一個車位。
公設比約33%，含有接待大廳、信箱區、曬被區等設施。住宅標準平面層規劃單層10併搭配3部電梯，梯戶比1:3.3，梯戶比偏高。格局坪數規劃2房22~23坪、3房33~34坪。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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