社區攻略 | 台南市中西區鑫左岸看屋心得(價格+格局分析)
台南市中西區為蛋黃中的蛋黃區,人文歷史、美食文化、觀光休憩匯聚,且又有台南車站、保安市場等,每逢假日觀光人潮不斷,而市中心少有新推案,本次介紹的「鑫左岸」由在地品牌建商─龍騰建設開發興建,坐落於運河第一排之永華路上,全案規劃首購主流的2~3房,最小坪數22坪起,戶戶雙衛浴。

鑫左岸外觀圖

- 位置:「鑫左岸」位於台南市中西區,但正臨運河第一排,且周邊多透天住家,中高樓層以上視野遼闊,通風明亮。
- 社區規劃:市場少見2房配置雙衛浴設計,提供住戶彈性使用;3房則皆為雙面採光、雙陽台,居住品質佳。

- 社區規劃:住宅層單層10併,出入稍嫌複雜。
- 格局規劃:全案皆採開放式設計,須由住戶自行隔間。
區域解析

地理位置
交通機能
車行9分鐘抵台南車站,1分鐘至台17線,可銜接北區好市多或是轉乘台86線。
生活機能
- 學校:步行9分鐘至新南國小,車行3分鐘抵金城國中。
- 商業:至保安市場約步行10分鐘、到家樂福3分鐘,距全聯約車行3分鐘。
- 休閒:至水萍塭公園約步行5分鐘,到南樂公園約2分鐘,至永華運動中心約2分鐘。
社區規劃
「鑫左岸」位於台南市中西區永華路一段、永華一街雙面臨路角地,由龍騰建設投資開發,天玉營造興建,基地面積611.65坪,樓層規劃為1棟地上19層、地下5層建築,共有177戶住家、2戶店面。車位規劃74個平面式車位、105個機械式車位,車位配比1:1,可一戶配置一個車位。
公設比約33%,含有接待大廳、信箱區、曬被區等設施。住宅標準平面層規劃單層10併搭配3部電梯,梯戶比1:3.3,梯戶比偏高。格局坪數規劃2房22~23坪、3房33~34坪。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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