社區攻略 | 桃園市中壢區樺龍青藝看屋心得（價格+格局分析）

「樺龍青藝」位在中壢區青溪段484地號(永泰路上)。

區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。

車行3分鐘可至機捷A19桃園體育園區站，車行6分鐘亦可達高鐵桃園站及機捷A18高鐵桃園站；沿高鐵南路銜接台31線也有國道二號大竹交流道可利用。

• 學校：車行5分鐘可至青園國小，步行3分鐘則可至青埔國中。

• 商業：日常採買車行4分鐘可達全聯(中壢領航)，車行3分鐘亦可達家樂福(青埔)。

• 休閒：步行1分鐘可至清溪兒童公園。

「樺龍青藝」基地位在青溪段484地號(永泰路上)，面積559.2坪，規劃1棟地上15層、地下3層建築，全案共80戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位為平面式90個，車位配比1:1.11，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區等，公設比34.2%。

從標準層平面圖來看，為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3；細看各戶規劃，A1與A7、A2與A6，彼此格局相似，都是三面採光，A3與A5格局亦相似，則為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「樺龍青藝」多數戶別臨永泰路，且主要開窗面又朝向西北，因留意西曬問題；若以標準層平面圖來看，推薦A1與A7戶3房給換屋的朋友，為三面採光格局、前後陽台、明廳設計之外，臥室和衛浴也都是間間開窗，加上可避免西曬，整體居住品質應不錯。