開箱文 | 台北市北投區龍霖初心看屋心得(價格+格局分析)
台北市天母石牌商圈,因生活機能好又近磺溪,兼具生活品質,位於石牌路二段巷弄內的「龍霖初心」,逾5百坪大基地,在該區頗為少見,規劃1~4房產品,最小坪數20坪起。
龍霖初心外觀圖
優點
- 機能:近天母傳統鬧區,周邊商家林立,採買便利。
- 社區規劃:小社區規劃,出入單純。
缺點
- 格局規劃:部分戶型室內有柱,需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「龍霖初心」位於石牌路巷弄內,周邊多中古社區大樓,注意會車問題。
交通機能
大眾運輸機能方面,車行5分鐘可到淡水信義線石牌站,可直達信義區。
生活機能
- 學校:車行4分鐘可到天母國小、5分鐘可至石牌國中。
- 商業:近石牌商圈,有許多知名店家可供採買。
- 休閒:步行10分鐘可到天美綠地,也近磺溪,生活品質好。
- 大型醫療:步行7分鐘可到榮總,振興醫院也步行10分鐘可到。
社區規劃
「龍霖初心」位於北市石牌路巷弄內,基地面積612.47坪,地上15層、地下3層建築,共有82戶住家,屬於小型社區,車位有平面式102個,車位配比1:1.24,可一戶配多車位。公設比34%,休閒設施有接待大廳、健身房、蔦屋書店、多功能教室、戶外休憩區、和室品茗區、野餐區。
房型坪數規劃一房(20坪)、二房(31坪)、三房(34、37、40坪)、四房(48坪),單層六戶配雙梯,梯戶比1:3,A3、A5單面採光,其餘戶別雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「龍霖初心」位於石牌路二段巷內,周邊小環境多為中古社區,偏住宅區規劃,市景清幽單純,距離石牌商圈亦不遠,也有一定的生活機能,可供基礎採買,社區格局規劃,若重視隱私的換屋族,可挑選A2戶,有獨立的玄關設計,主臥衛浴還有浴缸設計,方便主人使用。
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