月付1.6萬買2房「立信Apple-立天下」

由立信資產所投資興建的「立信Apple-立天下」，地點位於樹林區四維路國凱街口，鄰近大漢溪自行車步道，多數7樓以上的戶別都有景觀，面積占地877.49坪，規劃兩棟地上15樓、地下5樓建築，標準層7併雙電梯，共計住宅196戶、店面9戶，規劃全坡道平面車位，公設比約32.96%。

價格實不實惠固然重要，但是周遭環境也是考量的要素之一，以下是泥摳小妹實際探訪基地周遭，不過聽說很多購買「立信Apple-立天下」都是在地ㄟ！

～～如果是樹林本地人也是可以直接滑到比價那段～～

樹林以鐵道分割為前樹林與後樹林，「立信Apple-立天下」則坐落在後樹林的彭厝生活圈，所以步行到環漢路就能上河堤一覽鹿角溪溼地，基地往大漢溪方向旁是違規保管場，再過去一點點則是砂石場，所以完全無棟距問題～高樓層能享有景觀。

彭厝生活圈現仍保有鄉村純樸寧靜的樣子，不像台北市或者中永和那般擁擠。生活各項機能由國強街商圈支撐，如果想要選擇多一些則可以到中華路上挑選。

休閒生活方面，基地前的馬路很寬闊，也靠近自行車步道，天冷只要有太陽就會有人出來運動，夏天如果天氣好，想必晚上應該無光害，也許還能觀星呢～不過下雨天仍想運動的話，也能選擇步行約10分鐘的板樹體育館唷。

孩童就學方面，鄰近有彭福國小，步行約5分鐘可以到後門，不過到大門要再稍微小繞一圈。中學部分則可選擇中華路上的樹林完全中學，步行10分鐘可至，該校跆拳道發展成熟，出過兩個雅典奧運的金牌內～～而且徐若瑄也是學姊唷～～

交通部分，在地ㄟ仍然以騎摩托車較多，如果需要到鄰近區域的大眾運輸，則須仰賴公車或者是火車。至於討論許久的萬大線第二期，距離建案最近的為LG15站，去年10月公告第二期工程計畫書調整年初提報交通部 ，年中交通部審議通過，後續將配合中央審查意見修正報告，爭取行政院儘早核定。畢竟建設是牽一髮動全身，規劃不好苦的也是大家，就再耐心等著吧！

聯外道路則可沿著從溪城路上城林大橋，就可連接至土城、65快速道路、國道3號(沒塞車大概10分鐘)，算相當便捷，不過該路段從中華路轉接溪城路時會有點小塞要多留意。

食衣住行說了一圈，接下來就來瞧瞧「立信Apple-立天下」開價摟～範圍約在34~39萬/坪起，周遭附近真的沒什麼新案，所以拉大比較範圍，前樹林商圈的預售屋「米蘭文華」，可售剩餘不多，距離樹林火車站車程4分鐘，開價約在37~41萬。

另一個戶數單純即將成屋的預售案「櫻悅匯」，鄰近山佳國小，開價落點則在28~30萬/坪起，不過聽說「立信Apple-立天下」的價格現場仍有協商空間，端看各位買方的殺價實力囉～

中古屋方面，我挑了兩間最近的中古屋來比較，位於國強街、面彭福國小屋齡1年的「森美」開價31.4萬/坪，另一則在森美對面棟屋齡8年「銘騏桂冠」開價來到32.4萬/坪。預售與中古屋要怎麼選請往一下一段看～

新成屋、預售、中古屋都各有愛好，今天簡單談談購買預售的優點，只要不影響建築物結構安全以及管路規劃，都能夠配合做室內客變，也能夠節省成屋或中古屋的裝修費用喔～ ，加上目前建商推出的優付方案，如果頭期款不足又想買房…，也是另一種下手的方式。

目前「立信Apple-立天下」仍在預售階段，預計今年農曆年前後開始動工，基地面積約877坪，如下方1樓全區平面示意圖來看，建築物四周都有退縮綠化的規劃，面四維路規劃了9間店鋪，公設部分也都設置在1樓，如健身房、交誼廳、信箱區…等，夾層則是挑高空間，避免車道上方有住戶噪音干擾。

兩棟之間在2樓相連，3～14樓標準層分開，每棟皆為單層7戶，共用兩部電梯、梯廳也有對外開窗增加空氣流通及室內照明。

接待中心設在為溪城路的轉角店面，2樓備有兩間樣品屋。接下來就來看看摟～

其一A5戶別為2房16.95坪，相似格局為A3、B8，總價約在600萬以內，家配圖來說的話就是麻雀雖小，五臟俱全。適合人口單純的小家庭。

客廳與廚房採開放式的空間，較可惜是沒有對外窗，在做菜時容易香味四溢，冰箱也建議選擇小巧精緻的樣式。

廁所採乾溼分離設計大小約1.5坪，以小宅來說算寬敞的空間喔～

主臥以圖面來說有預留收納櫃的空間。現場則因樣品屋的空間限制，則將收納櫃崁入牆面，多少與圖面略有不同，另外該戶的對外陽台，規劃在主臥空間，也有預留洗衣機的空間。

次臥部分，現場展示是以臥舖方式呈現，提高室內使用範圍，但如果有需求是能放得下雙人床的喔～

另一間樣品屋則是B7戶別為3房38.83坪的格局，三面採光，雙陽台規劃，每間臥室都有開窗，總價約落在1300萬元左右。

客餐廳空間連接景觀陽台。樣品屋現場在背牆放置一幅長型的水墨畫，延伸客廳的大小的視覺效果，也能提供給各位做為裝潢的參考喔～

廚房空間為半開放式的設計並連接工作陽台，廚具採一字型的設計，原規劃冰箱位置的空間，以酒櫃做為示意模擬空間感。

廚房旁的次臥現場改成半開放式的臥舖書房使用。但是會建議如果作為次臥使用，要留意門開的位置避免對到頭部，以防影響睡眠品質。

主臥空間，床邊兩側皆尚有保留走道，另將收納櫥櫃放在床腳位置，但如果習慣在房間看電視的人，可能要多思考空間收納規劃囉～主臥衛浴部分也是採乾溼分離的設計

另一間次臥放置單人床，保留走道空間，不過也能夠參考樣品屋，多利用牆面空間，增加收納空間。

衛浴部分，採乾溼分離設計，該戶是本案有對外窗之一的廁所。

剩餘格局因無樣品屋，故用家配示意圖來與大家分享。全案唯一的套房商品，A7戶別坪數約12坪，採室內空間偏長型，廁所沒有對床，廚房連接工作陽台，總價約在500萬元以下。

兩房商品B3、B5戶別約24坪，雙面採光，走道空間較少，坪效利用率高，但衛浴無開窗。A8戶別一樣為兩房商品，但坪數較大約29坪大小，相對的客廳空間也較大，房間內無樑柱，但須留意頭上橫樑問題。

三房商品A1與A2為本案較大坪數的商品，約在39~41坪，走道空間規畫得宜，坪效利用率高，房間格局方正！

其餘三房較為相似的格局，則是A6與B1、B2、B6戶別，約33～34坪的大小，皆為角間配置雙面採光，客餐廳共用景觀陽台光源，廚房採一字型設計連接工作陽台，主臥的衛浴開門位置都沒有對到床。

以上則是各戶別的樣式簡介，另外全案目前規劃搭配的建材如下，大門選用鋼木門搭配電子鎖，衛浴規劃TOTO馬桶、臉盆，另還有Panasonic暖風機，廚房配有櫻花牌3機。於接待中心皆有展示唷～

如果可以讓我選，且沒有預算的考量。我最最最喜歡A1與A2打通的格局啦，每間房間都有足夠的空間可以規劃更衣收納空間，且都是套房設計。工作陽台還大到彷彿是個足球場。不過走道空間仍偏長稍稍美中不足~哈(人生就是有夢最美、希望相隨)。

最後，新的一年開始新的希望，希望跟溫ㄤ可以恩愛的火火熱熱、荷包滿滿，大家都喜歡我寫的開箱文，瘋狂地幫我按讚跟分享。感謝勞力